如何撤销或变更已签订的房产合同？上海房产纠纷律师来回答

　　随着房地产市场的不断发展，房产合同的签订已经成为买卖双方的必经之路。然而，有时候，由于各种原因，买卖双方可能会考虑撤销或变更已经签订的房产合同。本文将从法律角度出发，探讨如何撤销或变更已签订的房产合同，并给出相应的法律案例和法条。同时，由于本文的重点是探讨在上海地区的情况，因此，本文将以上海相关的法律法规和案例作为主要参考。上海房产纠纷律师带您了解一下有关的内容。

　　一、撤销已签订的房产合同

　　1、1 撤销的条件

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，撤销合同需要符合以下条件：一是基于一定的事实依据，而不是凭空撤销；二是在一定的期限内进行撤销；三是合同必须未经履行。此外，还有一些特殊情况，如当事人被强迫签订合同、合同的内容违反法律规定等，也可以被认定为无效合同而予以撤销。

　　在房产合同中，撤销的条件有以下几种情况：

　　1、买卖双方协商一致

　　在买卖双方都同意撤销合同的情况下，可以进行合同的撤销。但是，双方需要注意的是，应当采用书面形式进行撤销，以确保撤销的有效性。

　　2、合同存在瑕疵

　　在签订合同时，若合同存在瑕疵，例如买卖双方的信息填写错误、合同条款不合法等，也可以根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求撤销合同。

　　3、房屋存在质量问题

　　若在合同履行过程中，房屋出现质量问题，如存在重大安全隐患、存在严重的装修质量问题等，买方可以要求撤销合同。

　　1、2 撤销合同的流程

　　在满足撤销条件的情况下，买卖双方应当依据合同的约定，通过书面形式进行撤销，并将书面通知对方。在双方达成撤销协议后，应当及时办理撤销手续，并在撤销协议中约定双方的权利和义务。

　　另外，根据《合同法》的规定，双方当事人可以自行约定合同的变更或解除条件。但需要注意的是，这种约定应当符合法律规定、公序良俗，不得违反法律强制性规定。

　　在签订房产合同时，若双方当事人预先约定了合同的变更或解除条件，且该条件已经发生，可以根据约定进行变更或解除。

　　另外，若因为一方当事人违约，导致合同无法履行，另一方当事人可以要求解除合同并追究违约方的责任。

　　需要注意的是，合同的解除必须依法进行，否则可能面临法律风险。如果当事人自行变更或解除合同，应当书面确认，并征得对方同意。如出现纠纷，需要依据约定或法律规定进行仲裁或诉讼解决。

　　上海某案例中，甲方与乙方签订了一份购房合同，合同约定在签订合同后的15天内，甲方需要支付房款。但是在规定时间内，甲方未能按照约定支付房款。乙方因此要求解除合同并返还定金。在法院审理中，由于双方当事人约定了支付房款的时间，甲方未能按时履行义务，构成了违约行为，因此法院判决解除合同，并将已支付的定金返还给乙方。

　　综上所述，在房产合同的签订、履行过程中，双方当事人需要注意各种细节问题，遵守法律规定，避免陷入不必要的法律纠纷。若遇到问题，应当及时咨询专业律师并依法进行处理。

　　在确定要撤销或变更房产合同时，需要注意以下几点：

　　检查合同约定的变更和撤销条款：在签订合同时，双方应当就变更和撤销事项达成一致，并在合同中明确约定相关条款，如约定变更或撤销必须采取书面形式等。如果合同中未约定相关条款，则应当根据相关法律规定进行操作。

　　根据法律规定采取合适的方式：撤销或变更房产合同的方式有多种，如通过协商、调解、仲裁、诉讼等。需要根据具体情况选择合适的方式，并遵守相关法律程序。

　　提供充分的证据：在撤销或变更房产合同时，需要提供充分的证据证明合同存在缺陷或违约情况。例如，可以提供合同中的错误或漏洞，或者证明对方在履行合同中存在违约行为等。

　　注意时效性：根据相关法律规定，对于房屋买卖合同，一般应当在合同签订之日起三年内进行撤销或变更。因此，如果存在撤销或变更的情况，应当及时采取行动，以免逾期影响权益。

　　寻求专业帮助：如果自行处理困难或不确定操作流程，可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供具体的法律意见和建议，并帮助处理可能出现的法律纠纷。综上所述，上海房产纠纷律师提醒大家，撤销或变更房产合同需要遵守相关法律规定，提供充分的证据，并根据具体情况选择合适的方式。同时，建议在操作时谨慎处理，以避免出现不必要的法律风险和纠纷。