上海房产纠纷律师来讲讲房产合同中需要注意的细节及法律规定

　　随着房地产市场的不断发展，房产交易已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。而在房产交易中，房产合同作为一份具有法律约束力的文件，承载着买卖双方权利义务的重要法律文书，必须要认真审慎对待。本文将从房产合同中需要注意的细节及法律规定方面进行阐述。上海房产纠纷律师带您了解一下有关的内容。

　　一、房产合同中需要注意的细节

　　合同主体的真实身份在签订房产合同之前，双方必须核实对方的身份信息，确保签约的是真实的合同主体。特别是在代理人代表买卖双方签约的情况下，应仔细核实代理人的授权文件及身份证明，避免遭受诈骗等风险。

　　房屋权属的清晰明确在签订房产合同时，必须确保房屋的权属清晰明确。买方应查验房屋所有权证书、房屋土地证以及其它有关证件，确保房屋的权属合法，避免遭受房屋权属纠纷。

　　购房款的支付方式及期限在房产交易中，买方需要支付购房款。为避免纠纷，双方应在合同中明确约定购房款的支付方式及期限。一般来说，购房款可以一次性支付或分期支付，但必须遵守国家相关法律规定。同时，买方要注意在约定期限内按时支付购房款，否则将可能面临违约的风险。

　　房屋交付与交付标准房屋的交付方式和交付标准也是房产合同中需要注意的细节之一。买卖双方应在合同中明确约定房屋的交付时间、交付标准以及验收标准等内容。同时，为确保交付的真实性和合法性，建议在交付时制作房屋交付验收证明。

　　合同中的附加条款除了以上需要注意的细节，合同中的附加条款也非常重要。买卖双方可以在合同中增加一些附加条款，如交付前的装修、维修责任、违约金、法律适用等。在签署合同前，双方应认真阅读、审查所有的附加条款。

　　二、房产合同中需要注意的法律规定

　　在签订房产合同之前，买卖双方需要了解一些法律规定，以保证合同的有效性和合法性。

　　1、权属证明

　　在签订房产买卖合同之前，卖方需要出具房屋产权证或者其他合法的房屋权属证明文件，以证明其对房屋拥有合法的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第二十七条的规定，不动产权属证书是证明权利人对不动产享有权利的有效凭证。如果卖方无法提供有效的权属证明，买方需要特别小心，因为这可能是一种骗局或者存在权属纠纷的风险。

　　2、产权纠纷

　　在签订房产合同之前，双方需要了解房屋产权是否存在纠纷。如果房屋存在纠纷，比如房屋被多人所有或者存在抵押、查封等情况，那么买方需要谨慎考虑是否购买该房屋。根据《中华人民共和国不动产登记条例》的规定，不动产登记是对不动产权属、权利、限制和其他事项的记录。因此，买方可以通过查询不动产登记信息，了解房屋的所有权、抵押、查封等情况，以保证自己的合法权益。

　　3、物业状况

　　在签订房产合同之前，买方需要对房屋的物业状况进行了解。如果房屋存在损坏或者其他问题，买方需要要求卖方进行修缮或者调整价格。此外，买方还需要了解房屋所在小区的物业管理情况，以免因为小区物业管理混乱而影响自己的居住和投资。

　　4、税费缴纳

　　在签订房产合同之前，卖方需要缴纳相关的税费，比如房屋增值税、印花税等。如果卖方没有缴纳相应的税费，那么买方将无法取得房屋产权证书，并且可能需要承担额外的税费或者罚款。

　　5、合同约定

　　在签订房产合同之前，双方需要对合同条款进行充分的协商和约定，以确保合同的有效性和合法性。

　　如果房产合同违反了相关法律法规，导致交易纠纷，一方可以向法院起诉要求撤销合同，同时要求对方承担相应的经济赔偿责任。因此，签订房产合同时，要特别注意合同中的各项条款，确保合同符合法律规定，避免因为合同问题而引发的不必要的风险和纠纷。

　　在签订房产合同时，双方要仔细核对合同内容，特别是以下几个方面：

　　1、房屋权属问题：在签订房产合同前，双方必须核实房屋的所有权属情况。如果房屋属于共有或者有抵押等情况，必须在合同中予以明确并且保证。

　　2、房屋交付时间：合同中应明确房屋交付时间，一般是在付款后的一定时间内。如果卖方违反合同规定，未在规定时间内交付房屋，买方有权要求解除合同，并要求对方承担违约责任。

　　3、房屋的质量问题：房屋的质量是购房者最为关心的问题，合同中应对房屋的质量、建筑面积、设计图纸等方面进行详细说明。如果房屋存在质量问题，购房者可以要求卖方承担相应的维修费用。

　　4、物业服务问题：购房者在签订房产合同时，应特别注意物业服务的条款。应明确物业服务的内容、标准、收费方式等，以免在未来出现物业纠纷。

　　5、违约责任问题：合同中应规定违约责任的种类和范围，以及违约方应承担的责任和赔偿金额等。如果合同中没有明确规定违约责任，将给双方的合法权益带来不必要的风险。

　　上海房产纠纷律师提醒大家，在签订房产合同时，还应注意一些法律规定，例如《合同法》、《物权法》等，以确保合同的合法性和有效性。在遇到合同纠纷时，可以通过法律途径解决，例如起诉要求撤销合同、要求对方承担违约责任等。在上海市，可以通过上海市人民法院提起诉讼。