上海房产纠纷律师来讲讲经济适用房和安置房的区别有哪些

　　在5年内购买转让合同的有效期。虽然国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的意见和住房部等七部委颁布的社会福利住房管理办法不属于法律、行政法规，但它体现了国家对低收入群体权益的保护和社会公共利益的保护。上海房产纠纷律师带您了解一下有关的情况。

　　经济适用房买方未购买经济适用房满5年的，应当与他人签订经济适用房买卖合同，交付或者同意在5年后转让经济适用房，不符合解决城市低收入社会福利住房家庭住房困难的政策目标，扰乱社会秩序，损害其他低收入群体利益，应当视为侵犯社会公共利益，经济适用房买卖合同无效。当事人以不正当手段办理经济适用房产权转让手续的，应当撤销该法。

　　购买5年后经济适用住房转让合同的效力。购买经济适用房五年后，如果购房人再次转让房屋，此时经济适用房可以流通。因此，经济适用住房买卖合同是有效的。当事人要求办理保障性住房转让手续的，应当按照政府有关规定缴纳土地收益。

　　要注意经济适用房和安置房的区别。对于安置房，有的地方也叫经济适用房，要求5年后上市交易。但在性质上，《经济适用房管理办法》规定的安置房和经济适用房属于不同的房屋，其政策目标和保护的法益是不同的。在性质上，拆迁安置房是对被拆迁人的整体补偿，有对价；但是，经济适用房保护了城市低收入者的利益，有保障。

　　从保障群体来看，拆迁安置房包括农村住房安置和城市住房安置，而经济适用房是以城市低收入者安置为主。因此，拆迁安置房买卖合同不涉及扰乱公共利益，应认定为有效。如果转让仅不满5年，无法履行，当事人要求5年内转让的，不予支持。

　　如何确定商品房合作开发合同的内部效力和外部效力？商品房合作开发合同不具有对抗商品房内部分割或分割中的第三人的效力。合作开发的商品房权属登记在合作一方名下，该方将应归属于另一方的商品房出卖给第三人，合作另一方主张商品房买卖合 同无效的，不予支持，除非第三人对此明知。

　　共同开发的商品房权属登记在一方合伙人名下，另一方合伙人未办理权属变更登记直接与第三人签订商品房买卖合同的，该合同有效。卖方以售后租赁方式出售商品房的，人民法院不得支持当事人的售后租赁无效主张，但符合最高人民法院第二条关于审理非法集资刑事案件具体适用法律若干问题解释的除外。

　　二○一二年三月二十六日，原告陈姓人士与被告的房地产开发公司签订商品房买卖合约，原告同意购买位于被告市中心的房屋，并同意于二○一二年十二月三十一日及在物业证交付使用后九十天内交付。原告在2012年3月26日内向被告支付了购买价款，被告向原告开具了收据。到目前为止，被告没有把房子交给原告。因此，法院请求裁定：命令被告交付原告购买房屋。命令被告向原告支付拖欠的违约。

　　被告辩称，合同签署后，商品房销售没有在网上登记。因此，合同不能证明房屋买卖合同中存在原告－被告关系。因此，原告的诉讼请求不成立。

　　法院关于审理企业认为：当事人一方以商品房预售合同未进行商品房销售以及网上信息登记，请求确认劳动合同无效的，不予社会支持。被告未按照相关合同的约定向原告交付房屋，已构成违约，应承担提供相应的违约风险责任。

　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的第六条规定，当事人以商品房预售合同尚未依照法律、行政法规的规定登记备案为由，提出确认合同无效的请求，不予支持。当事人约定商品房预售合同在办理登记备案手续的基础上生效的，应当遵守约定，但当事人一方履行主要义务，另一方接受的除外。

　　上海房产纠纷律师认为，被告在签订合同后没有在互联网上登记销售商品房，因此认为合同不能证明原合同之间存在合同关系的论点，不应支持被告。因此，原告与被告签订的商品房买卖合同是有效合同，法院的判决是合法的、适当的。