户口迁入后未实际连续稳定居住满一年如何认定？上海动迁律师来回答

　　在城市拆迁过程中，往往会出现因干部调动等原因将户口迁入房屋的情况，对于此类情况，需要依据相关法律法规进行规范和处理，以保障拆迁中被征收人的合法权益。上海动迁律师就来带您了解一下有关的情况。

　　一、案情概述

　　刘2、董1系因干部调动原因将户口迁入系争房屋，但在户口迁入后未实际连续稳定居住满一年，因此不符合拆迁共同居住人条件，但他们仍要求享有该房屋的拆迁补偿款，引起了争议。

　　二、相关法律法规

　　1.《上海市城市房屋拆迁管理条例》第十二条：“符合下列条件之一的，可视为拆迁房屋的共同居住人：（一）实际连续稳定居住满一年以上（不含短期离开）；（二）属于房屋所有权人或承租人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹。”

　　2.《上海市城市房屋征收与补偿管理暂行办法》第十条：“拆迁补偿金的分配应当以拆迁房屋的实际共同居住人数为基础。实际共同居住人的认定，以在拆迁补偿款领取时实际居住在拆迁房屋中、且符合下列条件之一的人为准：（一）实际连续稳定居住满一年以上（不含短期离开）；（二）属于房屋所有权人或承租人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹。”

　　3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：“拆迁应当依照有关法律、法规和政策，以公平、公正、合理的原则确定补偿和安置方案，保障被征收人的合法权益不受损害。”

　　三、法律分析

　　根据上述法律法规，刘2、董1系因干部调动原因将户口迁入系争房屋，但在户口迁入后未实际连续稳定居住满一年，因此不符合拆迁共同居住人条件，无法享有该房屋的拆迁补偿款。此外，《上海市城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋征收与补偿管理暂行办法》明确规定，拆迁补偿金的分配应以拆迁房屋的实际共同居住人数为基础，并要求实际共同居住人符合一定条件，才能享有拆迁补偿款。

　　因此，刘2、董1系虽然已将户口迁入房屋，但在实际连续稳定居住满一年之前，他们并不符合拆迁共同居住人的条件，因此无法要求享有该房屋的拆迁补偿款。

　　四、法律建议

　　对于此类情况，建议征收单位在征收前应当与房屋相关人员进行沟通，明确拆迁补偿规则，以免在拆迁过程中引起争议。同时，被征收人应当认真了解相关法律法规，确保自己的合法权益不受侵害。

　　五、相关案例

　　上海市第一中级人民法院曾审理一起类似的案件。案件中，李某在被拆迁的房屋中实际连续稳定居住满一年，但其子女因在外地上学，在拆迁前未连续居住满一年，无法认定为实际共同居住人。最终，法院判决李某无权享有拆迁补偿款。

　　六、结论

　　针对刘2、董1系因干部调动原因将户口迁入系争房屋，但在户口迁入后未实际连续稳定居住满一年的情况，根据上述法律法规及相关案例，建议征收单位不予认定其为拆迁共同居住人，不给予拆迁补偿款。同时，建议各方应该加强沟通，避免因信息不对称等问题导致的争议和矛盾。

　　除了以上提到的法律法规，还有一些与拆迁补偿相关的政策和标准，例如《上海市城市住房保障和房屋拆迁补偿条例》、《上海市住房公积金管理办法》等，这些政策和标准也对拆迁补偿的实施和监督起到重要作用。

　　在实际操作中，拆迁补偿的计算和分配往往会涉及到众多因素，例如房屋面积、位置、市场价格、拆迁时间、家庭人口等，这些因素的不同可能导致拆迁补偿金额的差异。因此，在进行拆迁补偿计算时，需要严格按照相关政策和标准进行操作，确保公平、合理、科学。

　　此外，拆迁补偿的实施也需要注意社会稳定因素。拆迁过程中，可能会涉及到房屋所有权的争议、对居民生活的影响等问题，这些问题可能引发社会不满和抗议。因此，拆迁补偿的实施需要在政策和标准的基础上，注重与居民的沟通和协商，尽量减少冲突和纠纷的发生。

　　总而言之，拆迁补偿是一个复杂的问题，需要政府、居民和专业人士共同参与，保证拆迁补偿的合法、公正和有效。同时，需要加强对拆迁补偿的监督和评估，及时发现和解决问题，提高拆迁补偿的质量和效率。

　　七、补充说明

　　以上分析和建议仅供参考，具体情况需要根据相关法律法规和实际情况进行具体分析和处理。对于这类涉及到权益分配的纠纷，建议当事人及时寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。

　　总而言之，上海动迁律师提醒大家，拆迁补偿是一个涉及到众多利益相关人的问题，需要相关部门和当事人之间充分沟通和协商，依据法律法规和合同条款，明确各方的权利和义务，以确保公平合理地分配拆迁补偿金。同时，当事人也应该了解相关法律法规，保护自己的合法权益。