上海专业拆迁律师讲门面房拆迁不按店铺标准补偿？

　　近年来，在南京、合肥、滁州、铜陵等地的拆迁过程中，非住房改革补偿不合理，门面房不按店铺标准补偿。有的是历史遗留问题造成的，有的是补偿方案不符合法律规定造成的。我们今天分享的案例涉及到门面房屋拆迁补偿。上海专业拆迁律师带您看拆迁户的权利保护过程。

　　经营20年的门面房，仅按住宅补偿

　　袁的房子位于一条路边。由于交通便利的优势，袁利用这所房子建了一家小超市，并办理了营业执照等营业手续。他已经工作了20年了。随着城市的发展，袁的房子被拆除了。袁主张按照以前的拆迁政策进行补偿。出乎意料的是，拆迁办公室将袁的房屋按住宅补偿，对房屋依法经营20年的事实视而不见。袁不明白，在几年前的拆迁中，同一村庄的类似房屋至少按照非住房改革的标准进行补偿。为什么自己的补偿标准已经改变了？面对强硬的拆迁，袁没有想法。

　　通过公开申请信息了解土地已被征用

　　袁别无选择，只能委托律师依法保护自己的权利。律师介入后，经审查材料认为，袁的房屋所在地可能已被征用。但在与袁核实后，袁没有看到任何征地文件，也没有听到征地的消息。后来，为了了解案件的事实，袁申请了政府信息披露，要求披露涉及房屋所在地的征地信息。出乎意料的是，随着有关部门的回复，证实了律师的猜测。袁的房子早在三年前就被征用了。但袁并不知道。

                                      
 

　　申请行政复议撤销征地批准

　　袁拒绝征地，于是向复议机关申请行政复议，要求撤销征地批准文件。主要原因如下:

　　1.征地过程中，有关部门未对袁的土地进行调查登记。因此，有关部门的土地征用审批材料不合法，不符合土地征用的法定程序。

　　2.征地前，未办理征地预公告等手续，未保障袁某等人的知情权、参与权和异议权。

　　因此，征地程序违法的，应当撤销征地批准文件。

　　复议期间，拆迁办积极协商补偿问题

　　在行政复议过程中，拆迁办发现袁某就拆迁补偿问题进行了协商。袁某只要求按照之前的政策进行赔偿，没有别的要求，即门面房应计算经营面积，并根据实际情况进行赔偿。经过反复协商，袁某的门面房最终按店铺补偿进行了补偿。袁某签订拆迁补偿协议后，向复议机关申请撤回行政复议申请。

　　总结

　　对征地批准不满意的，应当向省人民政府申请行政复议。复议机关受理后，应当在60日内作出行政复议决定。在这种情况下，袁申请了行政复议，并要求撤销征地批准。在复议过程中，与拆迁办公室就补偿问题达成协议，最终撤回复议申请，使案件结案，依法维护其合法权益。