我的上海拆迁咨询律师农场被强行拆除了。我该怎么办?在农村建立一个农场是很常见的,但很多人也遇到过农场被强行拆除的问题。强制拆迁的原因是农场是非法建设!上海拆迁咨询律师为你带来这个案例。
耕地上建农场,不一定是违法建设
许多农民在耕地上从事养殖,被认定为非法建筑进行强制拆迁。被拆迁的人该怎么办?这是我们最近收到的一个案例,很常见,但很常见。我希望能帮助更多的人!
案件情况
2019年,为了响应村里的号召,山西的朱女士经村委会口头同意,在承包地上建了一个200多平方米的农场养猪。没想到,2021年,镇自然资源研究所工作人员在日常检查中发现,她告诉朱女士农场属于违法建筑,并要求她自己拆除,否则将被强制拆除。
当时村委会说得很好,怎么变成违法建设?
朱女士找到了当地的行政机关,想办理手续。出乎意料的是,她被推到了四五个部门。他们都说他们不属于自己。此外,村委会更换了领导知道这件事。不久,朱女士的农场被强行拆除。一年多后,朱女士一直在与相关部门协商解决问题,但没有解决问题。在绝望中,朱女士不得不选择起诉。
在接受朱女士的委托后,经过一个多月的详细调查,我们最终确定朱女士的农场不属于非法建设和非法拆迁!因此,在申请政府信息披露并获取证据后,经过一审和二审,朱女士成功获得了127万元的拆迁补偿。
遇到这样的情况么办?耕地上的农场不属于非法建设要满足这两个条件
1、在耕地上建设农场是否违法,与耕地的性质有关
大多数人靠耕地生活,耕地是我们生活的保障。了解耕地的法律规定是很有必要的。耕地是指种植作物的土地,包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮作草地。由此可见,法律对耕地的规定非常明确。
耕地分为基本永久性农田和一般地
基本农田不能从事水产养殖业。农田是政府对人民的基本保障。农民应该注意这一点。如果你的农场建在基本农田上,那就是非法建设!因此,如果您目前的农场是这样的,建议及时咨询律师,尽量减少损失,因为拆除非法建设没有补偿。
如果您的耕地属于非基本农田,则可用于符合畜牧法规定的条件的农场建设。一般耕地不受《基本农田保护条例》的限制。《民法典》规定,农场可以在合同土地上建设。因此,在基本农田上建设农场是违法的;但一般农田,符合当地规划、审批要求,取得相关程序后建设的农场,不违法。看看你的农场的土地性质,并尽早制定计划。
2、国家有关规定,养猪场不需要办理建设用地审批手续,养猪场不需要办理手续
为促进现代农业发展,保障养猪用地需求,国家有关部门出台了新的养猪用地设施农业用地管理政策,即养猪用地不需要办理建设用地审批手续。一般来说,养猪设施用地可以由农民和乡镇政府通过协商和签署土地协议获得,农村集体经济组织或经营者可以向乡镇政府备案。地方自然资源主管部门可以事后监督。此外,如果您不是养猪场、养羊场或养牛场,您可以查询当地相关政策,看看是否需要办理建设用地审批手续。您也可以委托律师帮助您查询。早做计划,避免不必要的损失!