如果要拆迁，你的房子值多少钱？浦东房产律师详细讲解拆迁补偿标准

　　你的房子值多少钱 我们可能根本不考虑这个问题，但当拆迁补偿的时候，一定要有谱在心里，他们祖屋到底值多少钱？ 这样，至少当收到拆迁评估报告时，就不会盲目签署不合理的拆迁补偿。 下面浦东房产律师来跟大家讲讲拆迁补偿标准。

　　我国的土地只有国有土地和集体土地两种，因此有相应的城市房屋和农村房屋，拆迁补偿标准不同，具体包括：

　　农村地区房屋：农村房屋拆迁的货币资金补偿最低生活包括企业房屋的重建成本价加上宅基地地价。房屋的重建成本价要看房屋的类型、规格、材质，是平房还是楼房，是钢筋混凝土、土房还是砖混房，还要能够根据我们当地的经济社会发展能力水平来合理利用估计房子的重建成本价。宅基地地价要根据宅基地证上实际情况记载的面积，一般具有地方人民政府工作都会有一个重要区位补偿价，具体补偿金额是否可以通过咨询服务当地国土资源部门；房屋的附属物，如：树、影壁、围墙、厕所等，这也得由专业的评估研究机构之间进行风险评估；此外还有一些房屋装饰装修的评估。

　　城市房屋：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋价值评估。第19条第1款规定，对被征收房屋价值的补偿不能低于同类房屋的市场价格。该“类似房屋”是指与被征收房屋的区位、用途、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者类似的性质；“市场价格”容易波动，法律还规定了确定房屋市场价格的具体时间。它是以房屋征收决定公告日为准，允许政府和个人就房屋的价格确定进行协商，只要房屋的最低价格不低于法律规定的标准，允许以高于市场价格的价值进行房屋拆迁补偿。

　　房屋进行拆迁风险评估报告单

　　征地拆迁安置方案的具体补偿标准以评估报告为依据。我们可以从评估机构的选择、评估机构和评估师的资质、评估时间、评估报告的有效期、评估程序等几个点来考察评估报告是否存在违规点，因为每一个违规点都可能影响到房屋的真实价值，从而确定支付的补偿款是否与房屋本身的价值相差甚远。

　　1.评估机构的选择

　　《国有企业土地上房屋征收管理评估没有办法》第四条规定，房地产市场价格风险评估研究机构由拆迁户在规定时间内协商选定；协商不成的，按照中国少数服从多数的原则投票决定自己或者需要采取摇号、抽签等随机教育方式方法确定。也就是说必须先协商确定，协商不成的按多数原则投票决定，抽签或摇号等随机发展方式已经确定。

　　2.评估机构的资格和评估师的资格

　　首先要看评估机构是否依法成立，是否具有营业执照和相应的业务资格； 其次，参与评估的评估人员（或评估人员）是否具有相应的评估资格证书； 第三，房屋征收部门是否向选定的房地产价格评估机构发出授权委托书，并签署了房屋征收评估委托合同；最后，评估报告是否有参与评估的评估人员的个人签名，而不是印刷签名或签名代替签名。

　　3.评估的时间点

　　征收房屋有多个时间段，但征收房屋价值评估的时间点是从征收决定公告之日起，即房屋价值评估只能从征收决定公告之日起进行，此时间点之前或之后均属违法。

　　4.评估工作报告的有效期

　　本次评估的目的是真实反映房地产的真实价值，以实现合理、公平的补偿，如果评估报告时间较长，由于市场变化较大，实际价值不会得到更多的反映。 物业估价必须及时完成，如果太迟，应重新评估。

　　5.评估程序

　　法律规定了法定程序，以规范复杂评估过程的程序性质。 拆迁户共同选择的评估机构－拆迁办公室委托的评估机构－签订委托合同的评估机构－收集、审核证据材料，进行现场调查、计量－公布初步评估报告－复议申请。

　　在了解了我们自己没有房子的真实社会价值后，拆迁补偿合理有效与否心里就有个底了。如果认为拆迁补偿制度不合理或评估工作报告有明显的违法点，一定要能够及时走法律规定程序设计进行拆迁维权，自收到评估研究报告之日起于法定期间内申请复核、鉴定，不能被征地补偿安置方案给骗了，如果他们自己已经不能找出违法点，建议及时提供咨询服务专业的拆迁律师，在律师的帮助下查找评估系统程序的违法点，分析经济补偿金额是否合理与否，从而为获得一个合理的拆迁补偿争取更大的谈判活动空间。

　　如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询浦东房产律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。