房产预售时未告知铺设公共管道是否承担赔偿责任？上海浦东律师告诉您

　　在房地产市场中，商品房的预售是一种普遍存在的销售方式。然而，在预售商品房时，开发商往往存在不披露房屋内公共管道等重要信息的情况，这将给购房人带来很大的经济损失和法律风险。本文上海浦东律师将围绕这个问题，探讨开发商未告知购房人房屋内铺设公共管道时，应承担的民事赔偿责任。

　　一、案例分析

　　在上海市，曾发生过一起类似的案例。某开发商在预售商品房时，未告知购房人所购房屋内铺设公共管道的事实，导致购房人在装修房屋时无法施工，造成经济损失。随后，购房人向开发商提起了民事诉讼，要求开发商赔偿因此造成的经济损失。

　　在审理过程中，法院认为，开发商未告知购房人房屋内铺设公共管道的情况属于隐瞒事实，违反了合同约定和《物权法》的规定。购房人因此无法正常使用房屋，导致经济损失，应该由开发商承担相应的民事赔偿责任。最终，法院判决开发商赔偿购房人因此造成的经济损失。

　　二、法律依据

　　1.合同法

　　合同法第十一条规定：“当事人订立合同时，应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则”。根据该条规定，开发商在预售商品房时，应当诚实信用地告知购房人有关房屋的所有情况，包括铺设在房屋内的公共管道。

　　2.物权法

　　《中华人民共和国物权法》第二十五条规定：“公共物品和设施的权利，属于所有权人，用益和管理权属于国家或者集体所有。用益人、管理人应当保管、维修，防止毁损。”

　　在预售商品房时，开发商应当告知购房人房屋内铺设的公共管道等重要信息，而公共管道属于公共物品和设施的范畴，其权利属于所有权人，用益和管理权属于国家或者集体所有。因此，开发商未告知购房人公共管道的情况，违反了《物权法》的规定，侵犯了购房人的合法权益，应当承担相应的民事赔偿责任。

　　3.消费者权益保护法

　　《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条规定：“销售者不得虚假或者引人误解地作出下列行为：（一）商品的品种、质量、成分、用途、产地、生产者、经营者、生产日期、保质期等有关情况；（二）销售者的资质、信誉、服务、承诺等有关情况；（三）商品的价格、质量、数量、让利、赠品等有关情况。”

　　在预售商品房的过程中，开发商应当根据《消费者权益保护法》的规定，对商品房的品种、质量、用途等信息进行真实、准确的披露，不得虚假或者引人误解。公共管道作为影响房屋使用的重要因素，属于商品房的有关情况，开发商应当在预售过程中告知购房人。

　　三、民事赔偿责任

　　根据以上法律依据，开发商未告知购房人所购房屋内铺设公共管道的事实，已经违反了合同约定、《物权法》和《消费者权益保护法》的相关规定，构成违约行为。购房人因此无法正常使用房屋，造成经济损失，开发商应当承担相应的民事赔偿责任。

　　在具体的赔偿责任范围上，可以根据购房人因无法使用房屋而产生的经济损失进行补偿。具体赔偿金额应当包括购房人因无法正常使用房屋而产生的装修费用、租房费用等实际经济损失以及因此而导致的精神损失抚慰金等方面的损失。

　　四、结论

　　在预售商品房的过程中，开发商应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则，对房屋内的公共管道等重要情况进行真实、准确的披露。如果开发商未能履行披露义务，导致购房人无法正常使用房屋，应当承担相应的民事赔偿责任。购房人可以通过向法院提起民事诉讼的方式，要求开发商赔偿因此造成的经济损失和精神损失抚慰金等损失。

　　此外，为了避免此类事件的发生，建议相关部门加强监管，加强对开发商的监督力度，保障消费者的合法权益，防止开发商在预售商品房的过程中违反相关法律法规，给购房人造成不必要的损失。

　　总而言之，上海浦东律师提醒大家，开发商在预售商品房时应当尽到真实、准确的披露义务，遵循自愿、平等、诚实信用的原则，保障购房人的合法权益。如果开发商未能履行披露义务，导致购房人无法正常使用房屋，应当承担相应的民事赔偿责任。购房人可以通过向法院提起民事诉讼的方式，要求开发商赔偿因此造成的经济损失和精神损失抚慰金等损失。