上海浦东律师来讲讲小区一层业主拆墙改门是否构成侵权

　　某小区一层业主擅自拆除公共墙面并搭建台阶，改变了小区的原有结构，引起了其他业主的反感和不满。这种行为是否构成侵权？如何处理这种纠纷？上海浦东律师就来带您了解一下有关的情况。

　　一、法律分析

　　侵权是指侵害他人合法权益的行为，具体包括民事侵权和刑事侵权两种情形。本案属于民事侵权范畴，应当根据《中华人民共和国民法典》相关规定予以处理。

　　民法典关于不当侵占的规定不当侵占是指侵占他人的财物或者侵犯他人的其他合法权益，未经合法授权或者合法事由的情形。在本案中，业主擅自拆除公共墙面并搭建台阶，改变了小区的原有结构，涉及到不当侵占的问题。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条规定，不当侵占的行为人应当承担损害赔偿责任，受害人可以请求恢复原状或者采取其他必要的措施消除影响。

　　在本案中，业主的行为涉及到公共墙面和小区的整体结构，已经对其他业主的正常生活和权益产生了一定的影响，因此应当承担相应的损害赔偿责任，并采取必要的措施消除影响。

　　物业服务合同的规定在小区中，业主之间有签订物业服务合同的情形，该合同是业主与物业服务公司之间的合同，约定了物业服务公司的服务内容和义务。根据《合同法》的规定，合同的履行应当遵守合同自愿、平等、诚信、公平的原则，以及履行合同的一般规定和特殊规定。

　　在本案中，业主之间的物业服务合同中是否包含有关公共墙面和小区整体结构的约定，需要具体情况具体分析。如果存在这样的约定，则业主的行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任；如果没有这样的约定，则业主的行为可能构成不当侵占行为，需要承担相应的损害赔偿责任。

　　相关法律法规此外，还需要考虑《物权法》、《城市房地产管理法》、《上海市物业管理条例》等相关法律法规。

　　根据《物权法》第五十八条规定，公共物品的管理和维护应当由物业服务企业或者业主委员会承担。因此，在本案中，如果业主委员会或者物业服务企业对公共墙面和小区整体结构的管理和维护存在失职或者过失，也应当承担相应的责任。

　　根据《城市房地产管理法》和《上海市物业管理条例》的规定，小区业主应当遵守《小区业主自治公约》，并按照公约规定进行管理。如果存在公约规定禁止业主擅自拆墙改门、搭建台阶等行为，则业主的行为违反了公约规定，应当承担相应的违约责任。

　　二、类似案例分析

　　在实际生活中，类似的案例并不少见。例如，上海市某小区的业主擅自在公共区域搭建阳台，影响了其他业主的采光和通风，引起了纠纷。法院判决认为，业主搭建阳台违反了小区的规划和设计，影响了其他业主的正常生活和权益，应当承担相应的损害赔偿责任，并采取必要的措施消除影响。该案例说明，业主在进行任何改造或者装修前，应当认真查阅小区规划和设计图，遵守小区管理规定，以免引起不必要的纠纷和损失。

　　又如，上海市某小区的业主擅自将公共通道封堵，导致其他业主无法正常出入。法院判决认为，业主的行为侵犯了其他业主的合法权益，应当承担相应的损害赔偿责任，并采取必要的措施消除影响。该案例说明，公共通道是小区业主共同使用的区域，任何业主都不得擅自封堵或者占用。

　　以上两个案例都说明了在小区中，业主不能擅自改变公共区域的结构或者用途，否则将会侵犯其他业主的合法权益，应当承担相应的责任。

　　三、结论

　　在本案中，业主擅自拆除公共墙面并搭建台阶，改变小区的公共结构，影响了其他业主的合法权益，构成侵权。根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《上海市物业管理条例》等法律法规的规定，小区业主应当遵守小区规划和设计，不得擅自改变公共区域的结构或者用途。如果业主的行为导致其他业主的损失，应当承担相应的损害赔偿责任。

　　在处理类似案件时，律师应当注意以下几点：

　　充分了解小区规划和设计情况，遵守小区管理规定；

　　确定业主的行为是否构成侵权，分析其影响和后果；

　　搜集证据，明确损失的具体数额和原因；

　　根据相关法律法规，为客户提供有效的维权建议和方案。

　　总而言之，上海浦东律师提醒大家，在小区中，业主应当遵守公约规定，不得擅自改变公共区域的结构或者用途，以免侵犯其他业主的合法权益。如果遇到侵权纠纷，应当及时咨询律师，维护自己的权益。