上海闵行区房产律师 在买房的时候，有些人会直接将认购书当成购房合同，但事实上，认购书内容仅包括房屋地址、交楼日期、面积、价格等简单内容，这完全不能维护购房者的权益。此外，对分摊面积、违约责任、装修标准、房地产交付及定金的退还等相关内容没有详细规定，这就容易中套路。
还有，大家在买房时最看重的就是不动产权证的办理吧？但是，如果你不多留意认购书的话，那么房产商隐瞒重要事实，比如未取得预售证之前就将房屋预售，就通过签订认购书收取定金等行为。
以上就是本文的全部内容了。如果在买房时有卖方或者是开发商说“认购书就是购房合同，只要签订其中一个就好”这样的话时，购房者你就要谨慎再谨慎了，总而言之，在买房时，大家签订的任何协议或合同，都要仔细查看、询问、了解，任何收据或发票也都要保存好，以备不时之需。
开发商为了能够顺利签订，都会在房屋认购书中约定，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签订房屋认购书就必须要买房吗？
开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利。因此，很多购房者都想知道，签了房屋认购书就必须得买房吗？不买房购房定金怎么办？
认购合同与属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。