未领取权属证书的房屋买卖合同的效力如何认定？上海律师来回答

　　在上海地区，一些房屋买卖合同的纠纷主要围绕着房屋权属证书未领取的情况展开。本文将围绕着这一问题，探讨在未领取权属证书的情况下，房屋买卖合同的效力如何认定。上海律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、未领取权属证书的影响

　　在房屋买卖过程中，权属证书的领取是非常重要的一个环节，它是权属变更的重要证明文件，也是产权人进行房屋处分、转让等交易活动的重要凭证。但是，一些房屋买卖合同的纠纷中，因为卖方未领取或者延迟领取权属证书，导致了一些不必要的纠纷。这种情况下，需要从法律的角度对该问题进行认定。

　　二、法律规定

　　1.《中华人民共和国合同法》

　　《中华人民共和国合同法》第十一条规定：“合同是法律上的协议，当事人应当自愿订立合同，遵守合同约定，履行自己的义务。”

　　2.《物权法》

　　《物权法》第二十三条规定：“不动产的转让，应当由当事人办理不动产登记，依法取得不动产权证。未取得不动产权证的不动产转让，无效。”

　　三、案例分析

　　1.案例1

　　2018年，张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定房屋买卖价格为200万元，由张某出售给李某。在签订合同时，张某未提供权属证书，但双方在合同中明确约定了由张某在签订合同后6个月内将权属证书移交给李某。但是，6个月过后，张某仍未将权属证书移交给李某。此时，李某认为张某违约，拒绝履行合同，要求返还购房款。

　　根据上述案例，我们可以得出以下结论：在未领取权属证书的情况下，若卖方在合同中承诺在一定期限内移交权属证书，则应按照合同约定履行义务。如若未按照约定移交，则属于违约，买方可以要求返还购房款等损失。

　　2.案例2

　　2019年，王某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定房屋买卖价格为150万元，由王某出售给李某。在签订合同时，王某未提供权属证书，但双方在合同中未约定权属证书的移交时间。交付房款后，李某拿到了房屋的实际使用权，但未取得权属证书。之后，李某想要出售该房屋，却因未领取权属证书而遭遇了无法成交的尴尬情况。

　　根据上述案例，我们可以得出以下结论：在未领取权属证书的情况下，若房屋买卖合同中未约定权属证书移交的时间，则买卖双方应当按照合同约定办理房屋交易，并依法办理房屋登记手续。但如若买卖双方未按照约定办理登记手续，买方仅仅取得了房屋的实际使用权，并未取得权属证书，导致后续交易时无法成交的，那么买方应当承担责任。

　　三、结论

　　综上所述，未领取权属证书的房屋买卖合同的效力应该按照合同的约定和法律的规定来认定。在合同中约定了权属证书移交时间的，卖方应当按照合同约定履行义务，如未履行，则属于违约，买方可以要求返还购房款等损失。在未约定权属证书移交时间的情况下，买卖双方应当按照合同约定办理房屋交易，并依法办理房屋登记手续。

　　但如若买卖双方未按照约定办理登记手续，导致买方未取得权属证书，那么买方应当承担责任。因此，在进行房屋买卖时，买卖双方应当严格履行合同约定，并依法办理房屋登记手续，避免因为未领取权属证书而产生的不必要的纠纷。

　　四、建议

　　为避免类似的法律纠纷，建议在进行房屋买卖时，买卖双方应当严格按照法律规定办理房屋交易和登记手续，并在买卖合同中明确约定权属证书的移交时间。如果未约定移交时间，则建议买卖双方在交易过程中尽早办理登记手续，确保买方可以及时取得权属证书，避免因此产生纠纷。同时，对于卖方而言，应当严格按照法律规定履行义务，如未能按照约定履行，则应当承担相应的法律责任。

　　另外，对于购房者而言，应当在购房前仔细了解房屋的权属情况和历史记录，尽可能获取相关证明文件和资料，避免因为未能及时取得权属证书而导致的法律纠纷。最后，上海律师建议在进行房屋买卖交易时，选择正规、信誉好的房地产中介机构或律师事务所协助办理相关手续，以保障自身的合法权益。