村集体小产权买卖合同无效怎么办吧上海动迁安置律师

　　上海动迁安置律师   第一百五十五条 【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

　　第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　二、购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办

　　实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：

　　1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。

　　但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝支付补偿的，买家可以向法院起诉处理。

　　并且，向法院起诉时要按照以下步骤进行：

　　(1)写份起诉状，写明要求对方积极履行合同，支付房子的补偿金，以及其他违约损失。

　　(2)去法院起诉，除了提交起诉状外，还要提供相应的证据，比如买卖合同。

　　(3)准时参加诉讼，按规定，向法院提起诉讼后，请求人无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

　　2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，被拆迁无补偿。

　　每一位购房者在买房的时候都应该主动问一句房屋产权年限有多久，我们经常说的房屋产权其实就是指房屋所有权和土地使用权：

　　1、房屋所有权

　　房屋所有权主要是指该房屋的所有人可以独占性地支配其所有的房屋的权利，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。

　　2、土地使用权

　　房屋所在的土地有土地使用权，而土地所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

　　3、土地使用权限

　　国家给予大家的土地使用权是有使用期限的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　房屋产权纠纷有哪些？

　　对于购买二手房的购房者来说，比较容易出现的纠纷就是房屋产权纠纷，接下来小编就给大家讲讲房屋产权纠纷吧。

　　1、产权交易限制

　　并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2、小产权房

　　有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。