上海房产律师讲女人首付745万的房子不见了还赔近500万

       2020年5月，住在上海的吴计划花1550万元在黄浦区买一套180.09平方米的商品房。没想到，首付745万元后，因银行贷款审批延误无法按合同规定时间支付余额的吴被卖方起诉法院。

　　法院最终判决吴婷颖败诉。她不仅要退房，还要支付违约金、房屋装修费等497.32万元，被很多网友称为最差买家。

　　两次付款逾期

　　1月19日，记者通过中国裁判文件网上判决，梳理了案件的来龙去脉。

　　从判决中可以看出，2020年5月17日，吴婷颖通过中介机构与卖方范军达成房屋转让协议，吴婷颖提前支付了100万元定金和400万元购房款。

　　2020年5月30日，吴婷颖与范军签署补充条款，约定房价1550万元，卖方提前交房。吴婷颖需要在2020年6月30日之前完成745万元的首付。

　　然而，吴婷颖未能按时补足剩余首付245万元。双方必须在7月2日再次签署补充条款。这一次，他们同意惩罚条款：自2020年7月1日至付款之日起，利息损失按每天2.73万元支付，本金为245万元。吴婷颖必须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。未按时支付的，房屋销售合同将自动终止。吴婷颖应支付违约金（合同总价的20%），并赔偿范军等原装修损失180万元。

　　协议结束后，吴婷颖于7月13日支付逾期付款利息，首付745万元，余额745万元，将于8月30日转让前全部支付。

　　出乎意料的是，由于银行审批延误，吴婷颖的购房余额再次逾期。


                                                
 

　　没有房子我们要赔近500万

　　2020年9月15日，范军等发出律师函，通知吴婷颖在收到信后3天内支付余额。如果他们仍然不付款，他们有权终止合同，并要求赔偿违约金和装修损失。9月30日，由于吴婷颖仍未付款，范军要求吴婷颖搬出并归还房屋，并支付房屋总价20%的违约金，房屋装修损失180万元。

　　2020年10月29日，吴婷颖成功批准了上海某银行申请的745万元贷款金额，要求继续履行合同，但此时卖方不愿出售，并将吴婷颖告上法庭。

　　2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院作出一审判决：吴婷颖的房屋转让协议终止；房屋必须在判决生效后10天内搬出。逾期的，按1000元/天额外缴纳房屋占有费；吴婷颖应赔偿300万元违约金、180万元房屋装修费和4.6万元案件受理费。

　　一审结束后，吴婷颖和范上诉。2021年12月1日，上海市第二中级人民法院驳回上诉，维持原判。吴婷颖将承担272万元的案件受理费。

　　上海房产律师分析

　　本案的重点是卖方是否有权单方面终止合同，买方是否足以导致买方合同的根本违约和终止。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的法律规定，上海法院的判决是合法但不合理的：在没有证据证明卖方实际损失的情况下，应当实现合同法鼓励交易的制度目的，以保持市场交易的稳定。从法律公平的角度来看，违约方也可以承担违约责任，不建议卖方以此为由终止合同。从我在重庆遇到的类似案件来看，我基本上需要继续履行合同。

　　吴最终不仅失去了房子，还支付了近500万元的违约金和房屋装修费，被称为最惨的买家。这一结果对公众认知有一定的影响：如果卖方没有实际损失，则直接判决终止合同，这不符合鼓励交易的目的。我希望在大宗商品交易的过程中，尽量使每个交易环节合法化，以避免此类纠纷。

　　从两次审判过程来看，卖方律师参与了合同的签订、履行和争议，奠定了良好的基础，是卖方胜诉的关键；相比之下，买方没有充分表达继续履行合同的必要性，值得反思。上海房产律师​