二手房交易中，卖方隐瞒房屋存在重大质量问题是一种严重的违约行为。这种情况对买方来说可能带来巨大的经济损失和安全隐患。因此，法律对于此类违约行为有明确的规定，以保护买方的合法权益。本文上海专业房产律师旨在探讨二手房交易中，卖方隐瞒房屋存在重大质量问题的情况下，买方可以采取的法律处理方式。首先，我们将介绍卖方隐瞒重大质量问题的概念以及其对买方的影响。随后，我们将探讨相关的法律案例和法律法规，重点聚焦于上海的法律环境。最后，我们将得出结论并提出相关建议。
一、卖方隐瞒重大质量问题对买方的影响
卖方隐瞒房屋存在重大质量问题对买方造成了诸多困扰。首先，买方可能面临意外维修和重建的巨大费用。其次，他们可能无法按期入住或正常使用房屋，导致生活计划的延误。最重要的是，买方的人身安全和财产安全可能受到威胁。
二、相关法律案例分析
案例：小张在上海购买了一套二手房，卖方在交易过程中未如实告知房屋存在严重的结构问题和水泥质量问题。几个月后，小张发现房屋存在严重的裂缝和渗水问题，经专业检测确认是由于建筑质量问题引起的。小张决定采取法律行动以保护自己的权益。
根据上海的法律法规和司法实践，小张可以考虑以下法律处理方式：
解除合同并要求返还购房款项：小张可以向法院申请解除合同，要求卖方返还购房款项和支付相应的赔偿金。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，卖方在交易过程中隐瞒重大质量问题构成违约，买方有权解除合同并要求返还购房款项。
追究卖方的违约责任：小张可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，包括赔偿因质量问题而产生的维修费用和其他经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，违约方应承担违约责任并赔偿损失。
寻求调解或仲裁：小张还可以选择寻求调解或仲裁，以便通过协商解决争议。在调解或仲裁过程中，双方可以就赔偿金额和其他补偿事项进行协商，并尽量达成一致。
三、上海的法律法规分析
在上海，涉及二手房交易的法律法规主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市房屋买卖合同示范文本》和《上海市不动产登记办法》等。以下是对这些法律法规的简要分析：
《中华人民共和国合同法》：该法律是中国最高立法机关通过的一部关于合同的基本法律。根据该法，卖方在二手房交易中有义务如实告知买方房屋的质量状况，包括已知的重大质量问题。如果卖方故意隐瞒或虚假陈述房屋存在的重大质量问题，买方有权要求解除合同、追究卖方的违约责任，并可能获得相应的赔偿。
《中华人民共和国物权法》：该法律规定了物权的基本原则和规定，适用于不动产和动产的交易。根据该法，买方在取得房屋所有权后，享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利。如果卖方在交易中隐瞒了房屋存在的重大质量问题，买方可以要求解除合同、追究卖方的违约责任，并可能获得赔偿。
《上海市房屋买卖合同示范文本》：该文本是上海市政府制定的用于指导房屋买卖合同的示范文本。文本中明确规定了卖方应当如实告知买方房屋存在的重大质量问题，否则视为违约行为。买方在发现卖方隐瞒重大质量问题时，可以依照该文本要求解除合同、追究卖方的违约责任，并可能获得赔偿。
《上海市不动产登记办法》：该法规定了上海市不动产登记的具体规程。根据该办法，买方在购买二手房后，应将购房合同的相关信息登记在不动产登记机构。这样做有助于确保买方的权益得到保护，同时也有利于及时了解房屋的权属情况和可能的质量问题。
四、买方的法律处理方式
买方在发现卖方隐瞒重大质量问题时，可以考虑以下法律处理方式：
解除合同：买方可以向法院申请解除合同，并要求卖方返还购房款项和支付相应的赔偿金。
追究违约责任：买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，包括赔偿因隐瞒质量问题而产生的经济损失和精神损害赔偿等。
调解或仲裁：买方可以寻求调解或仲裁，尽量通过协商解决争议，减少法律纠纷的成本和时间。
五、结论
上海专业房产律师注意到，上海法律明确规定了卖方隐瞒房屋存在重大质量问题的违约行为应受到法律制裁，并保护了买方的合法权益。买方在遭遇此类问题时，应及时咨询专业律师，依法维护自身权益。此外，购买二手房前应进行充分的尽职调查，包括委托专业机构进行房屋质量检测，以减少可能的风险和纠纷。