阳城永和律师讲当房子被谴责

　　您居住的附近某处可能有一座废弃的房屋。有些房屋已经过时，拆除是唯一的解决办法，而有些则只需要一些良好的 TLC（和可靠的投资）来为其所有者带来价值。以下是房屋被谴责时会发生的情况，以及在购买、出售或仅拥有该财产方面可能意味着什么。

　　房子被定罪是什么意思？

　　当政府实体认为某处房产不安全和/或不再适合居住时，该房产将被视为已被废弃。一旦房屋被废弃，它可能无法再次居住，直到它得到修复和检查（如果可能的话）。

　　在许多情况下，谴责一个家并不一定意味着它永远是一个失败的事业。您是否可以取消对财产的谴责取决于它最初被谴责的原因。

 

　　房屋定罪的依据是什么？

　　一般而言，大多数被弃置的房屋只有在它们已经被废弃并且业主或居民停止充分维护该物业后才会被弃置。

　　根据美国住房和城市发展部（HUD）的数据，目前我国有超过 1000 万套废弃住宅。如果没有人站出来照顾他们，其中许多人将很快受到谴责。

　　法规可能因市政当局而异。但是，一般而言，如果出现以下情况，房屋可能会受到谴责：

　　房子已经废弃了很长时间；在某些情况下（取决于房产的状况），这可能只有 180 天。

　　它已经破旧和/或恶化到结构上不再健全的地步。

　　它被认为是不安全或不卫生的。

　　房屋没有足够的公用设施，例如电力、水、电和/或下水道。

　　如果一个家被谴责，它就不再适合居住。如果问题没有在废屋通知上通常规定的特定时间内解决，则住户将需要搬出。

　　当行使征用权时，家庭也可以被视为被谴责。这意味着一个完全安全的房屋可能会被强行收购和改造——或者在某些情况下，甚至被摧毁——仅仅因为它的位置。

　　在征用权的情况下，公共当局没收私有财产，例如住宅和土地，前提是该地区将用于某些公共项目。这意味着，如果您所在的州想通过您的后院修建高速公路或机场，而您又不想出售，他们仍然可以谴责您的财产。（是的，你会得到补偿。）
 

　　房子定罪要多久？

　　谴责一个家所需的时间在很大程度上取决于它的状况以及它被谴责的原因。不同的市镇的具体规定也会有所不同。

　　通常，谴责房屋或建筑物的过程需要时间，并涉及通知业主和/或居民该财产违反某些健康和安全要求。这通常意味着收到有关财产违规行为的传票，有时会持续数周、数月甚至数年。

　　如果不进行更正，该财产通常会被提交法庭进行正式的法律听证会，届时可能会被宣布为有罪。然后，业主可能有一段指定的时间——通常在 30 到 60 天之间，尽管每个县的情况有所不同——在宣布该财产不适合居住之前纠正违规行为、要求进行新的检查、申请新的许可证等。

　　阳城永和律师在某些情况下，谴责房屋可能会更快。例如，如果确定该物业在结构上不健全，则可以立即对其进行谴责，并且居民在很少或根本没有通知的情况下被迫撤离。

　　如何卖掉被扣押的房子

　　如果您的财产因违反法规或缺乏维护而被宣布为报废，您可能会认为它不值得修理。在这种情况下，您可以选择出售您被扣押的财产，但需要牢记一些重要事项。

　　首先，一般来说，如果不进行必要的维修，您将无法将废弃的房屋作为结构出售。相反，您可以出售房屋所在的地段，吸引打算自行拆除或翻新房产的买家。

　　位于阿拉巴马州的多州房地产经纪公司 Lake Homes Realty 的首席执行官格伦·菲利普斯 (Glenn Phillips) 表示，这种情况很常见。“我们在 33 个州经营房地产经纪业务，而且通常情况下，我们会看到买家主要为该地段购买废弃房屋。一旦销售完成，房子就会被拆除，他们梦想中的房子就开始建造了。”

　　您可能会发现您的买家池受到废弃房屋的限制。一些利益相关方将很难让抵押贷款人批准对包含已报废的原样房屋的财产的贷款 。相反，您可能会更幸运地向有现金的买家或有强硬放债人支持的投资者出售。

　　也有许多公司购买房屋 ，通常是“在任何条件下”。阳城永和律师根据您土地的位置和价值，即使您的土地上仍有废弃房屋，您也可能会获得公平的报价。

　　如果您有兴趣购买带有废弃房屋的房产怎么办？

　　如果您只是想拆除建筑物并在土地上建造，那么您最大的障碍将是寻找贷款人。如果可能，以现金购买房产或提供尽可能多的首付，这可能会增加您获得批准的机会。

　　如果您想修复房屋——要么自己住在那里，要么甚至将房子 翻过来——您需要进行尽职调查并确定您能负担得起的费用。

　　一旦房屋被取消，通常会有额外的步骤以促进购买。例如，如果该物业因违反安全规定而被取消，您在提出要约时会与代码执行实体合作。如果该财产被取消抵押品赎回权，您与银行而不是所有者打交道。

　　在这种情况下，您身边有一个优秀的房地产经纪人可能非常有价值。

　　此外，许多贷方只会根据房产的价值批准抵押贷款。这意味着土地价值和废弃建筑物的当前价值已被考虑在内，但您可能需要更多的钱才能真正拆除或翻新该物业。

　　拥有合作伙伴投资者或与硬贷款人合作可能是购买房产的好方法，并且还拥有完成项目所需的现金。

 

　　哪里可以找到待售房屋

　　财产最终是因为被遗弃而被没收，还是因为被宣布被没收而被遗弃？

　　无论哪个先出现，废弃和废弃的房屋经常会发现自己走上了银行止赎的道路。一旦这些房产被取消抵押品赎回权，如果您愿意，就很容易找到并购买它们。

　　您还可以向您所在的城市或县查询，看看他们是否保留了一份包含当地废弃房屋的清单，甚至是网站。如果您有兴趣购买废弃和废弃的房产，这些废弃房屋清单可以为您提供一个开始寻找的好地方。

　　您所在的地区也可能会举办废弃和废弃房产的拍卖会；如果您所在的城镇或县存在此类拍卖，您的县书记可能会指导您。这些拍卖可能是以折扣价购买房产的好机会，尽管它们可能只定期举行。

　　最后，如果您遇到一栋看似废弃或已被宣布废弃的房屋，一种选择是联系业主购买该房产。阳城永和律师通常可以通过您所在县的税务评估员办公室反向搜索地址，这将为您提供有关房屋所有者的信息。然后，您可以直接与他们联系，看看他们是否有兴趣出售以及他们愿意接受多少。

 

　　你能修好一座废弃的房子吗？

　　一座废弃的房屋最初似乎注定要失败，它未来唯一的目的就是拆除。但是，您绝对可以修复废弃的房屋，并在许多情况下将其恢复为美丽的财产。

　　“购买废弃房屋的主要好处是价值，”菲利普斯说。“虽然有些人认为这些房产的价值很小，但他们通常拥有创造美好家园所需的条件。通常，废弃结构的建筑元素可以保存并融入更新的房屋中。”

　　只要首先纠正其被谴责的原因，房屋的被谴责状态也可以逆转。如果房屋因违反规范和安全而受到谴责，您可能需要对房产进行大量投资以使其更新。

　　这些问题本质上可能是严重的和结构性的，或者像电线一样简单的问题。 在您购买之前，请务必获得原始报废订单的副本以及受信任的房屋检查，以便您了解自己（和您的银行帐户）的收入。

　　完成任何必要的维修后，您需要请求地方当局进行检查。如果装修后的房产通过了这些检查，则可以撤销报废状态。

　　但是，即使多年后，那些曾经被谴责的房屋是否仍然带有污名？

　　菲利普斯说：“在房屋经过翻新或更换为更好的房屋后，耻辱感就会消失，房主将拥有自己喜欢的房子。”

 

　　阳城永和律师总结

　　当我们听到“谴责的家”时，我们中的许多人会想到用木板遮住眼睛，但事实是，可以出于多种原因谴责房屋。

　　无论您是想出售废弃的房产，在废弃房屋的基础上建造大量房屋，还是计划翻新以前废弃的房屋，重要的是要进行谈判，了解该房产的价值类型以及您的项目的成本。购买或出售这些房产可能需要跳过几个环节，但在废弃地段中可以找到的价值非常值得额外的工作。上海静安房产律师