房产纠纷律师解答 姚策养母起诉姚某妻子索要房产应不应该

　　静安房产案纠纷律师 另外，姚策养母许敏告诉记者，她已起诉姚策妻子索要九江房产。2020年2月，江西28岁青年姚策确诊肝癌，养母许敏欲割肝救子却发现姚策非亲生，后发现亲儿子郭威生活在河南杜新枝家。2021年3月，姚策因病医治无效去世。许敏称，姚策生前曾留下遗嘱，但她并不知遗嘱中如何处置遗产。许敏主张，姚策名下房产是在认为姚策是亲生儿子情况下由她和丈夫出资购买，因此她有权索回。4月21日，姚策妻子称，确已收到法院传票，正准备应诉。

　　新婚姻法离婚房产分割的多种情形：

　　（一）新房产增值部分的分割是如何规定的？

　　依据新婚姻法的相关条例，有明确表示，若是夫妻其中一人在婚前还是婚后买的房子所产生的增值部分，它都是属于个人财产，离婚时房屋增值部分通常不予分割。

　　《民法典》第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

　　（二）婚内房屋赠与的部分离婚后是如何分割的？

　　依据新婚姻法的相关条例，主要是针对婚前或是夫妻存在婚姻关系期间，其中一方将该房产赠与另一方，但还没过户，则可以撤销赠与行为。简单说，只要购买的房产没有过户的赠与，基本上它就属于不产生效力的赠与，所以不管房子是不是给你的，只要没过户法律上就认为它不是你的。

　　（三）一方父母出资买房离婚后如何分割？

　　依据新婚姻法的相关条例，若是子女结婚后，其中一方的爸妈出钱给自己的孩子买不动产，而且产权名字也是出钱方孩子的名，这种一般视为个人子女的赠与，这个房子也就只属于夫妻一方的个人财产。而且这种情况的赠与通常在夫妻离婚是不予分割的。

　　（四）双方父母出资买房，离婚后如何分割？

　　依据新婚姻法的相关条例，不动产是由两方的父母一起出钱买的，而产权登记却只有一方的名字，那么这不动产则需要视为两方父母共有的，依据出钱份额来计算共有份，但当事人另有约定的除外。简单说，这不动产是父母出钱买的，可以说是父母赠与的，另一方无权进行分割。

　　（五）婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚后如何分割？

　　依据新婚姻法的相关条例，夫妻两人其中一方在婚前签了不动产合同，而且也是用个人财产付首付和贷款，在结婚后夫妻一起还贷款，但不动产名字还只是首付款人的名字，离婚的时候这不动产由双方协议处理。

　　若是前提协议不能达成，那么法院可以视为这不动产为登记一方的，其中还未偿还的贷款也都有产权登记一方一人承担。

　　但是双方在婚后有共同还贷的情况，因此其中的不动产中的增值部分，需要有产权登记一方对于还贷的另一方进行补偿。不管不动产是婚前买的还是婚后买的，只要有共同还贷，离婚后没获得不动产的一方就能得到另一方一定的补偿。静安房产案纠纷律师

　　姚策生母称将抚养姚策儿子

　　21日中午，姚策生母杜新枝对此表示，这件事终于有了一个答案，感谢相关部门寻找真相，这个消息对姚策也算是一种告慰。

　　“楷楷（姚策儿子）长得非常像姚策，姚策生前让我重新把楷楷当成儿子抚养，所以我重任在肩，还要坚强。”姚策妻子熊磊说，认可遵从法律根据客观事实得出的结论，“网络暴力已经严重影响到我和孩子的人身安全。”一名知情人士也表示，熊磊孩子已经不敢去上幼儿园。

　　郭威称许敏的质疑没意义

　　近日，网传错换人生28年事件当事人姚策生母杜新枝一家目前住进养母许敏在江西购买的房子中。而另一当事人郭威则从驻马店家中离开在外租房。对此，错换人生28年当事人郭威称，搬家是为孩子上学考虑，而养母杜新枝一直在驻马店生活。