上海静安婚姻律师 男女婚嫁，男方婚前购房婚后办房产证，这个房子，女方还有份吗？换句话说婚前购房婚后办房产证，离婚时房子该如何分配呢？
1. 房产证上写一个人(首付人)的名字
若房产证上只写一个人的名字，即首付人的名字，离婚后财产如何分割？房屋的所有权属于登记名字的一方所有，但婚后共同偿还的贷款和房屋增值部分属于夫妻共同财产，并依法作出分割。
根据《婚姻法》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，不动产登记在首付款支付方名下，婚后拿夫妻共同财产还贷的，离婚时不动产由双方协议处理。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。换句话说，婚后房屋增值部分及结婚后，夫妻用婚后共同财产还贷部分，视为夫妻共同财产，按照出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不管是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，都认定为夫妻共有财产。
2. 若房产证上写两个人的名字
房产证写两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定，若有约定就根据约定内容分配；若没有约定，那就是平均分配。
3. 房产证上写一个人名字，且这个人不是首付方
出现这样的情况，可能由于户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但没有该城市的户口，所以写了对方的名字。房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付款相当于是借给登记名字一方的，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
一、应当属于夫妻共同财产的部分：
（一）一方婚前投资公司或者婚后以个人婚前财产投资公司所取得的收益应属于夫妻共同财产。
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费。
（三）根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说夫妻一方以其婚前的个人财产在婚后投资炒股、或者中了六合彩、或者房屋出租的收益等，所得的收益应属于夫妻共同财产。但如果是把钱存入银行的利息，或者婚前的房产自然增值部分则仍属于夫妻一方所有。
（四）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有的不动产。
二、应当属于夫妻一方个人财产的部分：
（一）军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
（四）一方父母出资为为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，不管是婚前购买还是婚后购买，都为个人财产。
（五）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时房产归登记的产权人，未还完的贷款由产权人继续偿还，婚后共同偿还的贷款部分加上对应的增值由产权人补偿另一方。
（一）一方婚前的房产能否协议归属另一方所有。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。该条中明确了双方可以约定将自己婚前的财产归属共同所有，但没有明确，双方是否可以约定将一方的财产全部归属另一方。而《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条则规定，?婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。也就是说，如果要约定将一方的房产归属于另一方，还是需要办理房屋所有权变更登记才能生效，否则另一方随时可以撤销。
（二）关于一方有过错是否少分或者不分财产。根据我国《婚姻法》第第四十七条的规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，可以少分或不分。而通常我们认为一方有过错的情况是，婚姻法第四十六条规定的重婚或者有配偶者与他人同居、家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员，对于这些过错情况，我国婚姻法只规定了无过错方有权要求赔偿损失，不能要求对方少分、不分财产。
（三）当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
（四）离婚时一方提供的向亲戚朋友之间的借款，以此主张夫妻共同债务的，在另一方没有签字又没有非常强有力证据的情况下，法院一般不予采纳。
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