上海拆迁律师揭秘：被拆房屋面积计算那些事儿

嘿，各位房产圈的朋友们，今天咱们来聊聊一个看似简单却容易让人头疼的问题——被拆房屋的建筑面积怎么计算？这个问题，对于很多面临拆迁的业主来说，可能比天还大。别急，上海拆迁律师这就来给大家一一揭晓。

首先，咱们得明白，被拆房屋的建筑面积计算，可不是简单地数数房间就能搞定的事情。它涉及到法律法规、政策规定，以及一系列的测量技术。那么，究竟怎么算呢？且听我慢慢道来。

一、建筑面积的计算方法

1.房屋平面图测量法

这种方法是最常见也是最直接的一种。通过房屋的平面图，我们可以清晰地看到各个房间的面积。当然，这里需要注意的是，平面图上的尺寸必须是准确的，否则计算出来的面积也会失真。

2.实地测量法

如果房屋没有平面图，或者平面图上的尺寸不准确，我们就需要采用实地测量法。这种方法需要专业的测量仪器和人员，对房屋的各个角落进行细致的测量。

3.测绘法

测绘法是一种比较高级的测量方法，通常用于大型建筑或者复杂结构的房屋。它需要使用专业的测绘仪器，对房屋进行全方位的测绘。

二、计算建筑面积的注意事项

1.房屋的结构

房屋的结构会影响建筑面积的计算。比如，框架结构的房屋，其墙体面积不计入建筑面积；而砖混结构的房屋，墙体面积则计入建筑面积。

2.房屋的附属设施

房屋的附属设施，如阳台、露台、地下室等，也会影响建筑面积的计算。一般来说，这些附属设施的面积不计入建筑面积。

3.房屋的装修

房屋的装修也会影响建筑面积的计算。比如，墙面、地面、天花板等装修材料的厚度，需要从房屋的实际面积中扣除。

三、案例分析

以下是一个真实的案例，让我们一起来看看如何计算被拆房屋的建筑面积。

案例：某市一栋老旧小区的居民楼，由于城市规划需要，需要进行拆除。居民小李家住在该楼的一层，房屋面积为80平方米。在拆除过程中，小李发现房屋的实际面积只有70平方米。于是，他找到了上海拆迁律师，要求重新计算建筑面积。

经过调查，上海拆迁律师发现，小李家房屋的实际面积之所以减少，是因为房屋的墙体厚度和装修材料厚度被错误地计算在内。经过重新计算，小李家房屋的建筑面积为70平方米。

四、法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定：“房屋面积的计算，应当以房屋的实际面积为准。”

《房屋面积计算规范》对房屋面积的计算方法、注意事项等做了详细规定。

总结

被拆房屋的建筑面积计算，看似简单，实则复杂。作为上海拆迁律师，我们深知这个问题的重要性。在处理相关案件时，我们会根据实际情况，为业主提供专业的法律建议和帮助。希望大家在遇到类似问题时，能够及时寻求专业人士的帮助，维护自己的合法权益。