上海厂房拆迁律师

上海厂房拆迁律师专业委员会运用专业的法律知识确保被拆迁企业、拆迁公司、政府机构等各委托人的合法权益。多年来,华荣厂房拆迁委员会在动拆迁领域积累了丰富的经验,先后应邀多家知名动拆迁公司、政府机构出具动拆迁法律意见,规避拆迁法律风险。代理大型厂房拆迁项目、办公楼、商铺、工厂企业等征收补偿案数百起,在尽职调查、拆迁补偿安置谈判协商、诉讼与裁决、签订拆迁补偿安置协议多个环节,都有华荣拆迁补偿专业委

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上海拆迁动迁律师分析公司拆迁与老板儿子签订协议无效

时间:2022-03-28 11:01 点击: 关键词:上海拆迁动迁律师,协议无效

  在征地拆迁过程中,拆迁部门和被征用人经常与拆迁补偿标准发生冲突,拆迁部门经常采取各种非法拆迁手段,如非法拆迁、危险拆迁、水电拆迁等。因此,如果是企业拆迁,被拆迁企业未与拆迁部门达成协议,拆迁部门找公司法定代表人家属签订协议,这种行为有效吗?上海拆迁动迁律师带您通过下面案例了解。

 

     案例介绍

  温州XX服装公司(以下简称X公司)的工厂位于浙江省温州市瓯海区。郑是该公司的法定代表人。2019年6月,由于相关项目的建设需要,X公司工厂所在地被纳入征地拆迁范围。但是,由于拆迁部门(街道办事处)没有依法征求被征用的意见,没有进行风险评估,也没有作出征用决定,也没有评估X公司的资产,X公司没有与拆迁部门签订补偿协议。2019年8月,X公司得知其法定代表人郑的儿子小明未经授权与拆迁部门签订了《补偿协议》,未经公司授权,X公司委托律师提起本案诉讼,确认该协议无效。

 

  审判期间,街道办事处答复说:补偿协议是X公司法定代表人之子小明与我们签署的,但由于小明未经公司授权,补偿协议尚未成立,不会影响X公司的权利和义务。因此,X公司的起诉没有依据,要求法院驳回X公司的起诉。

                                                   上海拆迁动迁律师分析公司拆迁与老板儿子签订协议无效

 

  案例分析

  在本案中,X公司起诉撤销赔偿协议,首先确认其是否具有主要资格,以及该协议是否成立。补偿协议的签署是小明和拆迁部门。其中,小明认为X公司的委托代理人也处置了X公司的资产。根据当时《合同法》第32条的规定,该协议成立。

 

  另一方面,虽然小明是X公司法定代表人的儿子,但未经授权,也未得到认可,所以如果只从民法的角度来看,补偿协议只对小明,拆迁部门法律效力,对X公司没有效力,这是否意味着X公司无权起诉,没有原告资格?

 

  不是这样!补偿协议是行政协议,具有行政属性和公共决心。虽然从民法的角度来看,该协议不会对X公司产生影响,但从行政法的角度来看,必然会对X公司名下的资产产生不利影响。根据《行政诉讼法》第75条的规定,本案属于行政行为是否有依据等重大明显违法行为

 

  法院裁定

  1.确认拆迁部门与小明签订的赔偿协议无效;

 

  2.本案的诉讼费由拆迁部门承担。

 

  案例总结

  严格来说,征地拆迁是一种征地行为。拆迁部门作为征地的主体,往往有资格在上级机关授权的前提下与被征用人签订拆迁补偿协议。但另一方面,房屋和土地都有相应的权利人。如果权利人因补偿过低而拒绝签订协议,拆迁部门将找到权利人的家人、朋友或他人签字。只要权利人不承认,协议就不会依法生效。

 

  但另一方面,由于拆迁补偿协议具有行政属性,处置资产为被征用人资产,被征用人作为权利人,如果知道该协议的存在,也不能放手,必须积极使用法律武器,及时确认违法协议,只有这样才能更完整地保护其合法权益。

 

  征地拆迁权利保护是一个复杂而系统的项目。我们不仅要注意各种权利保护程序的期限,还要仔细选择提出的法律程序。

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