一、广告欺骗应引起 徐汇房地产律师事务所 的重视。如今楼盘广告可谓铺天盖地，而大多数人也相信广告的效果，毕竟房子不可能像买车一样，先体验。第一，在买房时要注意选择正规的房屋销售场所，有固定场所、证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告宣传。一些人会利用内部报价等诱饵骗取消费者钱财，所以在选择时要谨慎，不要轻信小广告等。选择房屋时，除实地查看外，还应查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书”，此外，还应查看开发商提供的"一表两书"，即：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅移交书。没有其中之一就会给以后买房或交房带来麻烦。
定金纠纷在所有问题都已清楚且打算购买时，消费者就要开始支付一定金额。为此，需要提醒购房者注意区分“定金”和“订金”的区别。订金，简单地说就是开发商预付的款项，要注意的是，如果购房者违约，订金不退，如果开发商违约，要双倍返还买家订金。
第三，在房屋买卖霸王合同中，尽管有统一的买卖合同范本，但仍然有房产开发商会基于某些因素的考虑，在合同中加入了对购房者不公平的条款。尽管买房人有话语权，但如果要买到开发商的房子，就必须签订这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎难以抗拒。
住宅质量对于消费者来说尤为重要，它不仅关系到住宅的安全性，而且关系到住宅的舒适性。但是，一些开发商建造的商品房在质量上存在着这样或那样的缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。因此建议购房者要重视验房环节，如果经济条件允许，可选择专业验房公司。若自行验房，最好在收房前先到网上了解有关情况，验房时应多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、供暖系统、给水排水系统、室内电器安装质量等方面。
根据图纸建造的房屋面积缩水不能精确到100%，为此国家还规定了3%的浮动面积。但不少置业者会发现，交房时面积误差率高于浮动范围，交房费却少了。
依据相关司法解释，房屋套内建筑面积与约定面积不一致时，由当事人协商解决，协商不成的，双方可据实结算，如协商不成的，买受人可要求退房，并要求退还已支付的购房款及利息。提醒读者，签订合同时，应注意合同的具体内容。所以建议买方在签订合同的时候，对建筑面积和套内建筑面积进行约定。
规划这几年变化很大，规划变更导致前期业主闹事的情况也时有发生，包括同一小区内别墅区域洋房的分割，将规划中的洋房改为别墅后所占用的土地用于修建高层洋房等。