拆迁选择货币补偿还是安置房？浦东动迁律师给你建议！

　　拆除旧房，置换安置房，是很多拆迁户的选择，他们未来的生活都取决于此。“安居才能乐业”，这是中国人不变的感觉。然而现实中，很多拆迁户的这个“小目标”并不能实现。延期搬迁、住房无着落、房屋质量不达标、手续不全等问题频频出现，刺痛着我们的心，让很多拆迁户忐忑不安。他们在选择货币补偿或安置房时处于两难境地。浦东动迁律师给你建议：两手抓，两手都要硬！

　　要点一：拆迁安置补偿协议“放心”

　　遇到这两种不同情况，很可能都是企业因为中国签订拆迁安置补偿协议的时候他们没有在意，让我们可以一起看一下：

　　经常搬家的住户反映，当时同意在较好的情况下进行大量的重新安置，结果房屋被拆下来，却去了一个非常偏远的地方。 看完结算补偿协议，上面只写了一平方米，没有其他信息。

　　房屋拆迁后，表示房屋未建成，等了几年甚至十几年，房屋未建成，只是每月交点过渡安置费。一个老人告诉我们，“我太老了，我不知道我能不能看到我的房子”.

　　如何避免这种情况？一旦出现这种情况，如何有效维权？这与《拆迁补偿协议》密切相关。

　　签了拆迁安置补偿标准协议，差不多就意味着需要我们自己原有的房子马上开始就要拆除了，而安置房常常不能只是作为一个虚幻的承诺。在这样的处境下，就可以直接看出这一纸协议意味着没有什么，上面的一字一句都影响到学生我们国家权利的实现。

　　为了避免将来的麻烦，我们应该在协议中具体说明什么，签署“心灵的平静”？事实上，这些应该写成： 补偿、补偿和付款期限、产权交换的地点和房屋面积、搬迁费用、临时安置费用或房屋周转费用、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。

　　把这些都写在协议上，并保留一份副本。如果再发生这种事，我们可以按照协议上法庭。法律规定： “搬迁补偿协议订立后，一方不履行搬迁补偿协议规定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。”

　　我们的安置房面积没有多大、什么问题时候交房、应该可以建在一个什么不同地方都言之凿凿地落实在纸面上，会让我们的拆迁维权工作更加游刃有余，让我们的权利能力得到发展更好地实现。

　　第二点：房屋的重新安置

　　安置所住过，能安心吗？ . . 只有经历过的人才知道. .

　　在我们的咨询电话和新闻报道中经常听到这种情况：房子开裂了，连墙都可以一键挖开。

　　安置房首先也得是房子吧！这样的房子谁敢住，都不可能只是钱的问题，人身财产安全教育都不能为了保证。而拆迁户利益得到的答复学生常常出现都是这样子的：

　　这是工程质量通病，不影响结构，很安全。「你听的时候觉得自在吗？

　　住宅与其他商品房质量要求相同标准也有相应的建设程序住房质量必须符合国家住宅质量验收标准这一点必须注意。 合格的安置房由监理单位对工程竣工验收，并由消防、规划、环境保护等部门验收。

　　此外，“五证两书”也是必不可少的。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证（建设工程开工许可证）》。 商品房销售许可证（预印），“两书”包括《房屋质量保证书》和《房屋使用手册》。

　　很多拆迁办为了能够尽快进行完成企业拆迁管理工作，不管安置房能不能建起来，先让我们大家共同签字走人；为了可以降低拆迁项目成本，把安置房草草交付了事，在施工的时候能省则省，不能省地想办法自己也要省。

　　而我们作为普通人，不知道算盘背后，不知道如何盖房子。 到处蒙在鼓里，觉得不对劲，也可以有“专业”出来安抚说“没问题”。

　　要想让“安置”“安心”，这两点必须牢记在心。

　　多少人梦想着拆迁后一夜暴富：“吃遍天下美食，游遍人间美景，吃喝玩乐，过得开心，聪明一辈子”。但是现实给了我们重重的一巴掌，把我们拉回了现实。多少人失去土地，失去工作多年，有关部门置之不理，多少人因为拆迁搬出去，多少人因为拆迁流离失所，多少人因为拆迁把自己的一生都折腾进去。说到拆迁，我们的眼泪湿了眼眶，悲伤的故事一幕幕上演。我们的心已经千疮百孔，难以修复.作为拆迁户怎么能活得这么无奈这么辛苦？

　　大多数人来说都是中国第一次进行拆迁，遇见他们这种发展情况分析难免慌乱无措，拆迁办随便忽悠两句，咱们就签了拆迁补偿走人，有的学生甚至搬迁了六七年还在外面租房子，其实对于一些很微小的地方你若是不注意的话，损失个十几万甚至几十万都是轻的，为了能够避免使用这种社会悲剧再次上演，以下通过几个重要方面需要我们一定要多加留意。

　　猫腻一：房屋面积

　　房子是我们生存的最大保证，房子是我们一生的成就，辛苦挣来的一套套房，如果因为他们的疏忽没有赔偿，估计他们不会原谅自己。 请记住，房屋面积的测量必须基于我们的实际面积测量报告。 包括我们的厨房、平房、猪圈、卫生间等。记住一点：它不是无证物业，一定不能拆迁补偿，也不要害怕房子是无证的，认可的，它是我们的手一定要。

　　猫腻二：装修费

　　“我们家的装修是全村最好的，但装修补偿和其他人一样，对吗？”我相信有很多人遇到这种情况，即使我们不是专业的拆迁律师也应该知道赔偿是不一样的，知道要知道，我们到底应该怎样采取行动？在房屋装修方面，虽然国家有补偿，可能不会按原价供给我们，但如果我们装修的材料比较好，我们一定要面对拆迁人员，无论是地砖、门窗还是墙壁，一定要向对方登记。如果你不愿意，我很抱歉，但这些损失可能得由你自己承担。在后续的拆迁过程中，我们启动相关的法律程序，逐步完善我们的谈判筹码，相信你们的装修成本也会增加。

　　猫腻三：骗签协议

　　哄骗老人签名的现象时有发生。许多年轻人外出工作，只有他们的父母在家。他们根本不懂法律。拆迁办公室说什么就做什么，否则他们就会跟着潮流走。每个人都签了名，我也签了。我都没看协议。更重要的是，协议的内容根本看不到。只有在签署了赔偿协议之后，我们才能看到协议的内容。这种手段真是防不胜防。如果我们真的糊涂了，就这样签了协议，等待美国的可能是漫长的租赁生活，今年这里的租金，明年搬到那里，最终只会被取代。

　　其实对于拆迁的“猫腻儿”还有就是很多，拆迁办花样复杂多变，层出不穷，弱势的我们防不胜防，一不留神就着了道。浦东动迁律师建议没有进行拆迁工作经历的朋友们这几个方面细节管理问题一定要通过仔细看清楚了，不懂的地方学生多问几次，不要嫌麻烦。这些都是看似微不足道的小细节信息如果你掌握学习好了，可以让你比别人多拿十几万甚至几十万，赶紧转发传播出去，让更多的拆迁以及朋友需要了解到事实的真相，不要平白无故出现损失这么多技术还不自知。