浦东动迁律师分享与被拆迁人就有关房屋拆迁维权的咨询对话

　　最近浦东动迁律师经常收到关于拆迁的咨询，现浦东动迁律师将咨询问题中具有重要性规律性普遍性的问题以对话的形式刊出，朋友在咨询前最好先仔细阅读本文，如果有其他问题然后再进一步咨询，这样方能收到更好的效果。

　　(一)我家房子被政府占用了，怎么补偿?

　　浦东动迁律师：首先，要分清是国有土地上的房子，还是集体土地上的房子(注：中国的土地性质，目前只有国家所有和集体所有，没有私人所有!)。如果是国有土地上的房子，货币补偿最低是市场价;集体土地上的房子，货币补偿最低建筑成本价加上一块宅基地补偿或与之相当的货币补偿。房屋置换，均为同区位最低拆一还一。参考法条：《宪法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。

　　(二)、我的房子是营业性用房，一直在经营中，拆迁办却说房产证上写的是住宅，只按住宅补偿，怎么办?

　　浦东动迁律师：拆迁补偿，是根据房产证记载的面积性质、房屋实际面积、用途等综合确定，只要实际经营年限久，虽然房本上写的用途是住宅，但也不能忽略实际用途，完全可以主张按按营业用房补偿，营业损失补偿、搬家费等，都有补偿。

　　(三)、房屋征收程序是什么?

　　房屋征收，涉及多级政府、很多部门，为方便广大被拆迁户理解，本团队已结合法条和事实制定出集体土地上和国有土地上房屋征收简图。

　　(四)、拆迁办威胁要强拆怎么办?

　　浦东动迁律师：一、现实中的偷拆或强拆，大多数都是先把被拆迁人及其亲属哄、骗、绑到其他地方，房子被拆后，大多少都没人承认谁拆的，这样做好证据收集证据工作十分重要。建议：可在房屋内或附近，安装摄像头等设施，注意要安装的隐蔽，不要被人发现拆除;也可提前和邻里、亲朋好友沟通，如遭遇偷拆或强拆，帮忙在隐蔽的地方尽量多录像，拍照取证，而且主要拍领导。这样被偷拆或强拆时，可有证据证明是谁拆的，拆的过程等等，对后续启动法律程序，确认偷拆强拆主体、确认偷拆强拆违法以致申请国家赔偿，都是很有帮助，可做有利证据。

　　二、向公安机关申请财产保护申请。

　　(五)、房屋被违法偷拆怎么办?

　　浦东动迁律师：被偷拆后，维权最大的困难就是确认强拆主体。

　　一、现场取证拍照录制视频等，证明房屋已经被强拆。

　　二、报警。很多人认为，报警也不会有什么效果，警察通常会不作为而不报警。这是十分错误的想法，警察处理不处理，是他们的事，报警不报警，是你被拆迁人的事。报警后警察不予处理，被拆迁人可以通过法律途径追究公安部门的责任，给公安局施压，在此法律程序过程中，往往会有很大收货，一、确认偷拆主体;二、公安机关居中协调。

　　三、录音取证。找拆迁办、村委会等部门谈判，最好引导其说出谁是偷拆的主体，切记做好录音工作。

　　四、立即请专业拆迁律师维权。房子已经被偷拆，不要奢望还有和对方友好协商谈判的余地，前期没有专业拆迁律师提起的法律程序做铺垫的话，维权的难度将增大很多，切记尽快，时间过的越久，维权越难。：被偷拆后，维权最大的困难就是确认强拆主体。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向浦东动迁律师说明情况，解决您的实际问题。