闵行律师教你在拆迁谈判中争取合理补偿

　　拆迁谈判是被拆迁企业争取更多合理补偿的重要途径。拆迁补偿在很多情况下并非法律严格规定的，而是拆迁双方协商谈判的结果。那么如何在拆迁谈判中争取合理补偿呢？下面闵行律师将为您解答相关知识，欢迎阅读了解。

　　一、“泰山倒在前面不变色”的心

　　什么意思？拆迁补偿未达到法律规定标准的；或者拆迁补偿低于我自己的判断，就让拆迁办劝导，威逼利诱，保持我自觉的态度，让拆迁办不断变化。只有一颗平静的心才能主导谈判，天平才会向自己有利的方向倾斜。有些拆迁户看到这里可能会问，怎么判断拆迁补偿是否达到了法律规定的标准？教你一个实用的方法，你就看拆迁补偿后你原来的生活水平有没有下降。但在实际操作中，拆迁户在协商过程中，往往会遇到来自拆迁办的各种诱惑或迫害，比如 "签得早就给搬迁奖励 "、 "不签就停工 "、"签了就放人"，这些都是利诱、无耻卑劣甚至涉嫌犯罪的手段，以迫使拆迁户服从。但拆迁户听到这样的话后，往往会变得极不稳定，失去理智。往往有一种签了吧，但拧不过胳膊拧不过大腿，怎么打政府？最后你勉强签了，这正是拆迁办想要的。因此，在谈判拆迁补偿的过程中，你首先要有一颗平静的心，相信“兵来将挡水来土掩”，只有“泰山崩于前而色不变”的心才能主导谈判的走向，并且

　　二、如何保证船舶的稳定前进？(“我们如何避免薪酬谈判陷入僵局？”)

　　在拆迁过程中，如果大部分拆迁户都签了字，只有少数拆迁户会成为拆迁办最后要攻破的堡垒。为了加快拆迁进度，拆迁办会主动到这些他们眼中的“钉子户”中去，亲自动员做心理工作。但是，在补偿谈判中，拆迁办会问，你要多少？「如果你听到拆迁办的话，不要天真地以为是拆迁办。但如果你单纯报自己的价格，就有理由相信拆迁办是在用以退为进的策略快速突破你的心理防线，因为一旦报出你的心理预期，无论要求的拆迁补偿是否合理，都会让你左右为难。如果你报的价格低于法律应该供给你的标准，那么你就很难获得更多的份额。而一旦你报出的价格高于法律规定的标准，拆迁办就会以你漫天要价为由强制拆迁。更有甚者，以“敲诈勒索”等罪名为由，用恐吓手段达到拆迁目的。这样，谈判的船就会翻，一旦翻船，就很容易坠入深渊。

　　三、如何在协商过程中争取法律规定的合理拆迁补偿？

　　这是因为一个老生常谈的问题？但就是说了千遍万遍，在拆迁谈判发展过程中主要还是需要有人刚愎自用、不听他人劝说，在毫无经验准备的情况下径自走上了拆迁办设好的谈判桌，结果影响可想而知——要么选择就是梨花带雨的委屈不情愿地签了地签了字，要么看到拆迁补偿制度不合理坚决不签字，但却也傻傻地抱着我不签他们拿我也没办法的心态死磕着。较之于签了字的那些拆迁户，没有教师签字的做法无疑是一种明智的，但无论是签了字的还是没签字一直都是拖着的都绝非长久之计，签了字的拆迁户因其经济开始对拆迁补偿的认可也是导致企业之后拆迁维权方式变得更加异常情况困难，不签字拆迁户则拖着、拖着就拖过了国家法律法规规定的救济调查时间管理以及社会逐渐丧失了谈判的有利环境条件，说到这，你们这样可能会问那到底该怎么办？那么生活在这里我要再次重申一遍，房屋建筑拆迁补偿案件信息具有能力很强的专业性，而拆迁谈判则更是世界充满了技巧，拆迁法律存在各种不同条文的运用方面则是环环相扣，非从事拆迁工程领域的律师都不敢说有把握能熟练地熟练地运用拆迁办面的教育法律基础知识、从而能够进行研究指导拆迁户进行分析谈判，更何况是现在我们这些平民老百姓、不懂法的怎么去跟拆迁办去谈、又怎么可能会提高运用拆迁办面的了解法律文化知识去主导谈判以争取实现自己设计合理的拆迁补偿呢？

　　在拆迁补偿谈判已经开始出现之前，一定程度要有这个专业的拆迁律师帮您指点，如果条件同时允许用户可以在专业的拆迁律师指导下独立进行控制拆迁补偿谈判那是最好不过的，而闵行律师愿意主动作为您拆迁补偿谈判的小船保驾护航，驶向胜利的彼岸。