上海婚姻律师谈为什么有贷款的房子不能加名字？

　　人们经常问婚后如何增加财产名称？然而，律师的回答往往会让这些人感到失望，因为抵押贷款的房子在抵押贷款还清之前不能命名，而且大多数房子通常都有抵押贷款。有房贷没还清的房子不能加名字吗？下面上海婚姻律师为你解答。

　　为什么？

　　这是关于抵押贷款的性质。抵押贷款全称为住房抵押贷款，主合同为贷款合同，从合同为抵押合同。贷款很容易理解，你问银行借钱买房子，抵押贷款相对不熟悉，是为了确保债务能够顺利履行。俗话说，如果抵押贷款没有按时偿还，房子就会被银行带走，这是关于抵押贷款。

　　但事实上，银行不能直接收到房子。即使你没有偿还抵押贷款，银行也只能起诉。所谓的住房收集更多地是指判决执行阶段，由于抵押权的支持，抵押权人有权优先支付。

　　这里有线索。例如，假设房屋由AB拥有，只有B与银行签订了抵押贷款合同。此时，B没有按时还款。当银行起诉B胜诉执行房屋时，A反对。房屋A也有份额，A不承担债务，银行无权处理A的所有权。为了避免这种困境，银行在处理抵押贷款时会要求抵押贷款人与房屋所有人完全一致。为防止抵押权实现时，业主要求所有权破坏债权。

                                               

　　那么，当抵押合同已经签订时，银行会允许你增加所有者吗？当然不是。有人建议，抵押权人可以同时更改吗？理论上，增加还款人是可行的，这对银行是有益的，但实际上呢？

　　不幸的是，银行不愿多余。

　　所以问题又来了，婚后不能加名字，房子还是夫妻共同财产？别担心，《民法典婚姻司法解释》已经看透了一切。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭的解释(一)

　　第七十八条夫妻一方婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记房地产的，离婚时房地产由双方协议处理。

　　根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于登记方，未归还的贷款为房地产登记方的个人债务。离婚时，房地产登记方应当按照民法典第一百零八十七条第一款规定的原则赔偿对方。