定制装修房屋售卖：上海房产律师简述上海房产律师回答设计图纸与许可证明的重要性

　　随着生活水平的提高，越来越多的人选择对自购或租住的房屋进行个性化装修。对于那些希望通过转卖或者出租这些带有定制装修的房产来获取收益的人来说，是否需要向买家或承租人提供相关的设计图纸和许可证明则成为了一个不容忽视的问题。下面上海房产律师将跟大家一起聊聊这个话题。

　　一、为什么需要提供设计图纸和许可证明？

　　首先，我们需要了解的是，房屋装修设计图纸不仅能够清晰地反映出房屋原有的结构布局以及装修后的变动情况，还能为买家或承租人在维护和使用过程中提供重要的参考信息。比如，电线、水管等隐蔽工程的位置及走向，以及某些家具、设备的具体尺寸等等。同时，装修设计图纸也能让买家或承租人在购买或租赁前了解到房屋的真实状况，从而做出更为明智的决定。

　　其次，许可证明则是保障装修合法性的关键证据。任何涉及改变建筑结构或功能的装修活动都必须事先得到相关部门的批准，否则就有可能被视为非法建筑而面临罚款甚至是强制拆除的风险。因此，只有当卖家能够提供相关的许可证明时，买家或承租人才能确信他们所购买或租赁的房屋是符合法规要求的。

　　二、案例分析

　　案例一：小王买了一套带精装修的房子，但入住后却发现厨房的排水系统存在问题，经常发生堵塞。于是他找到物业询问，结果发现这套房子原本并没有规划厨房，只是前任业主擅自进行了改动。由于无法找到原来的装修设计图纸，小王不得不自己承担了维修费用。

　　案例二：李先生租住了一套由房东自行装修过的公寓，但由于房东并未提供相关的许可证明，使得他在申请安装宽带网络时遇到了问题。原来，房东在装修时没有考虑到网络线路的布设，导致现在只能通过无线路由器来上网，速度慢且不稳定。如果当初房东能够提供许可证明，那么网络公司就可以根据设计图纸提前做好相应的规划。

　　从这两个案例我们可以看出，设计图纸和许可证明对于购房者或承租者来说是非常重要的。它们不仅能确保房屋的质量和安全，还能避免因装修不合规而引发的各种麻烦。

　　三、如何获取设计图纸和许可证明？

　　一般情况下，房屋装修的设计图纸应由装修公司或个人设计师提供。在签订装修合同之前，买家或承租人可以要求查看并复制这些图纸。至于许可证明，则应该由卖家或房东向有关部门申请并获得。在购房或租赁谈判阶段，买家或承租人有权要求对方出示这些文件，以保证自己的权益不受侵害。

　　上海房产律师认为在购买或租赁带定制装修的房屋时，务必要求卖家或房东提供相关的装修设计图纸和许可证明。这样不仅可以确保你能够充分了解房屋的真实状况，避免潜在的风险和损失，还有助于你在日后的使用过程中更加顺利和安心。