在房屋买卖交易中，当买受人已经支付了全部或部分房款，但房屋买卖合同尚未完结时，买受人可能面临着一种尴尬的局面，即无法获得该房屋的合法所有权。为解决这一问题，买受人有时会请求法院确认其为该房屋的所有权人。虽然这种情况并不属于传统的物权确认争议，但在特定情况下，法院可能会对买受人的请求进行考虑。本文上海房产纠纷律师旨在探讨在房屋买卖合同尚未完结的情况下，买受人请求确认其为房屋所有权人的法律问题。虽然这种情况不属于典型的物权确认争议，但在一些特定情况下，买受人可能需要法院确认其在该房屋上的所有权。本文将通过法律案例和相关法条分析这一问题，并就深圳地区的相关法律规定进行探讨。
一、引言
在房屋买卖交易中，当买受人已经支付了全部或部分房款，但房屋买卖合同尚未完结时，买受人可能面临着一种尴尬的局面，即无法获得该房屋的合法所有权。在这种情况下，买受人可能会请求法院确认其为该房屋的所有权人。虽然这种情况并不属于传统的物权确认争议，但在特定情况下，法院可能会对买受人的请求进行考虑。
本文旨在探讨在房屋买卖合同尚未完结的情况下，买受人请求确认其为房屋所有权人的法律问题。我们将通过法律案例和相关法条的分析，旨在阐明买受人在此类情况下的权益和法律依据。尽管本文的重点在于深圳地区的法律规定，但我们也将参考其他地区的相关案例和法律原则，以便全面理解该问题。
通过深入研究和分析，我们希望为读者提供关于房屋买卖合同履行未完结时买受人所有权确认的法律问题的深入了解。同时，我们鼓励读者在面对类似问题时寻求专业律师的意见和建议，以便保障其权益并遵循合适的法律程序。
二、相关法律案例
在解释本问题时，我们可以参考一些相关的法律案例。尽管本文的重点在于深圳地区的法律规定，但我们可以通过分析其他地区的案例来了解一般的法律原则。
案例1：A与B签订房屋买卖合同，B已支付全部房款，但合同尚未过户。此时，A将该房屋以低价再次出售给C，并将房屋过户给C。B请求法院确认其为该房屋的所有权人。法院判决：考虑到B已支付全部房款，虽然房屋尚未过户，但法院确认B具有该房屋的所有权。
案例2：D与E签订房屋买卖合同，D已支付部分房款，但合同尚未完结。此时，D发现该房屋存在严重的质量问题，要求解除合同并请求法院确认其为该房屋的所有权人。法院判决：根据相关法律规定，买受人在解除合同的情况下，有权要求法院确认其为该房屋的所有权人。
假设在深圳地区，小明与小红签订了一份房屋买卖合同。根据合同约定，小明作为卖方，应在收到全部房款后将房屋过户给小红作为买受人。然而，在支付了一部分房款后，小红发现房屋存在严重的结构问题，导致其对购买该房屋产生了疑虑。
小红决定解除合同并要求确认其为该房屋的所有权人。她认为，虽然合同尚未完结，但她已经支付了一部分房款，并且根据合同约定，房屋所有权应在合同成立时转移。因此，她主张自己有权要求法院确认其在该房屋上的所有权。
根据深圳市不动产登记办法的相关规定，买卖合同约定的权利和义务在合同成立时起生效。因此，在该案例中，小红可以依据合同法第137条和不动产登记暂行条例第19条的规定，主张她已经支付了一部分房款，应确认其为该房屋的所有权人。
法院将考虑合同约定、支付房款的证据以及房屋存在的结构问题等因素，并根据相关法律法规进行判断和裁决。如果法院认定小红的主张合法，可能会确认小红为该房屋的所有权人，保障其合法权益。
需要注意的是，每个具体案件的情况可能会有所不同，法院将根据实际情况和适用法律进行裁决。因此，当买受人面临类似情况时，建议寻求专业律师的帮助，以获得个性化的法律建议和指导。
三、相关法律规定
在深圳地区，买受人请求确认其为房屋所有权人的法律依据主要包括以下几个方面。
《中华人民共和国合同法》第137条规定了在合同未履行完结时的权利和义务转移：
"当事人可以约定合同的权利和义务转移的时间。未经当事人约定或者根据合同性质不得转移的，权利和义务自合同成立时转移。"
根据该法律规定，一旦合同成立，权利和义务即可根据当事人的约定或合同性质在合同履行过程中进行转移。因此，在房屋买卖合同中，买受人在支付全部或部分房款后可以主张其在房屋上的所有权。
此外，深圳地区还有一些相关的法律规定可供参考。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第19条规定："未经登记，不动产权利不发生变化，但依法转让、继承、赠与的除外。"
根据该规定，未经不动产登记，不动产权利不发生变化，除非符合法定的转让、继承、赠与等情况。因此，在房屋买卖合同尚未过户前，买受人需要进行不动产登记，以确保其合法所有权的确认。
深圳市不动产登记办法》第13条规定："买卖合同约定，不动产所有权自合同订立时转移，合同约定的权利和义务、收益和风险自合同订立时起发生，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"
该规定强调了买卖合同中约定的不动产所有权转移时间，即自合同订立时起。这意味着，一旦房屋买卖合同成立，买受人可以主张其在房屋上的所有权，并享有相应的权利和承担相应的义务。
四、结论
总而言之，房屋买卖合同履行未完结时买受人请求确认其为房屋所有权人的情况，尽管不属于典型的物权确认争议，但在某些特定情况下，买受人可能需要法院确认其在该房屋上的所有权。根据相关法律案例和深圳地区的法律规定，买受人可以主张合同权利和义务的转移时间，并依据合同法、不动产登记暂行条例和深圳市不动产登记办法等法律法规，提出其对房屋的所有权主张。
然而，每个具体案件的背景和情况都有所不同，法院将根据各自案件的具体情况和适用法律进行判断和裁决。因此，买受人在面临类似问题时，应寻求专业律师的咨询和建议，以了解其权益和权利主张的合法性，并根据法律程序适时采取行动。
最后，上海房产纠纷律师希望本文所提供的法律案例、法条解释和相关规定，能为读者对房屋买卖合同履行未完结时买受人所有权确认的问题提供一定的指导和理解。然而，请注意本文仅为一般性的法律信息，对于具体问题的解决还需结合具体情况，并请在需要时寻求专业法律意见以确保合法权益。