拖欠房租案,上海拖欠房租案例律师,上海房产买卖律师,上海房产买卖律师 第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
第十六条 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
第十七条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
第十八条 房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。
第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
《商品房屋租赁管理办法》对不办理房屋租赁登记手续的处罚措施：
第二十三条 违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
第二十四条 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
“合同纠纷已成为石市中介行业普遍存在的问题”，市住房局相关人士介绍，从房管部门接到的投诉看，大量投诉是合同纠纷引发的。而造成合同纠纷的原因，有买卖双方签订合同的随意性，也有中介机构在促成交易过程中，不能完全尽到告知义务和交易信息透明、完整传递。有的中介公司在自己都不清楚房源的情况下就签订代理协议，为合同纠纷埋下隐患。
问题二：违规代理销售不允许上市房源
2010年伴随石市大量楼盘进入开发阶段，违规开发与销售的楼盘数量也在增多，销售代理公司推波助澜，违规销售证件不全的楼盘;一些房产经纪机构也私下代理销售村民住宅、经济适用房、无合法手续房产等。有的机构甚至在媒体上明目张胆地推销证件不全的楼盘。据悉，这种违规经营行为将成为政府部门监管治理的目标，以及下一步市场查处的主要方向。
问题三：经纪从业人员服务质量差拖欠房租案,上海拖欠房租案例律师,上海房产买卖律师,上海房产买卖律师
虽然最近几年我市经纪行业吸纳了不少高学历从业者，但是没有形成稳定的行业道德规范和行业价值观。行业准入门槛低，机构业务发展无序竞争，靠开店、招人、挖人的“人海战术”、“开店战术”，不注重提高专业水平和服务质量。“赚钱一窝蜂来，赔钱一窝蜂去”，企业和个人都存在这种短期行为，不能形成稳定的职业经纪人队伍，造成服务质量普遍不高，从业人员素质低下。
石市住房保障和房产管理局相关负责人说，今年将进一步加强行业政策法规的培训和教育，提高房地产经纪人的政策水平和专业素质;加强房地产广告管理，规范房地产广告发布行为;推进网上信息平台，继续抓好二手房网上交易和资金监督工作。同时还将积极组织开展房地产经纪市场治理整顿，加强房地产市场稽查，为购房者营造一个放心的购房环境。