申江路房产律师普及:你想不交物业费的正当理由

　　有律师认为，实践中若业主拒交物业费，“需要基于正当理由”。申江路房产律师普及以下5种情况可以拒交物业费：

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
 

　　2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力证据；
 

　　3.物业公司提供服务质量达不到合同约定标准；
 

　　4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
 

　　5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
 

       案例：空置房到底要不要交物业费呢？

　　案件详情：申江路房产律师说近日，丰华呼都在某小区购买了一套商品住宅，并办理了相关验房手续，同年丰华呼都与物业服务公司签订了物业服务合同。此后，由于丰华呼都一直未交纳物业费，物业服务公司曾多次电话催缴，但丰华呼都以自己未实际入住为由拒不交纳物业费。而后物业服务公司将丰华呼都起诉至人民法院，请求法院判令丰华呼都支付拖欠的物业费及相应违约金。丰华呼都辩解称自己既未对房屋进行过装修，也未居住或租赁，房屋一直处于闲置状态，且根本未享受过物业服务公司提供的任何服务，所以不应支付相关费用。而物业服务公司称，虽然丰华呼都的房屋处于闲置状态，但其仍为丰华呼都房屋的公共设施维护、小区整体绿化、保洁等方面提供了服务，故丰华呼都理应交纳物业费。现实生活中，经常有业主买房后未实际入住，所以总会存在这样的疑问：“为什么我没有入住，也要交物业费呢？我没住就没享受过物业服务啊？”。

 
　　法官释法：丰华呼都作为业主，物业公司依据双方签订的物业服务合同为丰华呼都提供物业服务，双方当事人之间形成物业服务合同法律关系，而交纳物业费是业主应当承担的一项基本合同义务。
 

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”因此丰华呼都应当按照物业服务合同的约定向物业服务公司交纳物业费。
 

　　物业服务具有公众性，其工作内容大部分是针对全体业主公共部分的管理、共用设备设施的维护等，并非专门为某个业主服务，而物业服务的价值就在于既满足了公共性服务，使得整个小区的居住环境品质提升，又体现在对每个业主个体的服务价值。虽然房屋空置，但小区维护的相关费用也要一分不少的支出。而即将施行的《中华人民共和国民法典》第944条亦规定：“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”因此，空房未居住，还是需要交物业费的。