上海离婚房地产转让费是多少？

　　1、 离婚时房地产转让成本相对较低

　　房地产转让的情形大致可以分为出售、赠与、离婚及财产分析、继承等几类。离婚时房地产转让成本最低，免征契税和个人所得税。只需缴纳产权登记费、测绘费、制作费等共计几百元。

　　然而，房地产转让的依据是，该房产为红资，按揭贷款已还清。如果该房地产还有未偿抵押，也就是说，该房地产还在银行抵押，你需要先还清抵押，取消抵押权，然后就可以在没有该房地产抵押权的情况下办理过户手续。

　　如果离婚的一方没有足够的现金来偿还剩余的抵押贷款，他们需要暂时借一笔钱来赎回房子。房地产抵押贷款解除后，需要将所有权转移，然后抵押给银行。新的贷款是用来偿还贷款时，大楼被赎回。

　　2、 离婚房地产转让应准备哪些材料?

　　其中最重要的是法院判决书、调解书或离婚协议书(民政局盖章)和离婚证明，或经公证的协议书。

　　3、 离婚时不及时办理房产过户存在巨大风险。

　　很多当事人由于抵押未还清、过户手续繁琐、法律意识淡薄等原因，未能及时办理过户手续，将隐藏巨大的风险。

　　由于不动产属于登记主义，其名下的登记一般属于谁，法律另有规定的除外。

　　夫妻婚后购买的不动产虽然只登记在一方名下，但婚姻法明确规定，属于夫妻共同财产。一方在婚姻中很难单独出售房产。但是，离婚后，一方可以不经前夫前妻同意，单独出售房屋。交易对方和房管局只看房产登记，没有义务审查房产是否有其他权利人。

　　因此，由于离婚时未及时办理过户手续，一方虽承诺离婚时将房产交给另一方或留给子女，但离婚后私自出售房产的情况相当普遍。购房一方是善意取得的，买卖合同真实有效。前夫/前妻或子女只能向本方收回销售款，但不能要求返还财产。

　　此外，有些离婚协议还存在赠与关系，比如同意将不动产赠与子女，等子女年满18岁后再转让所有权。如果不存在因所有权及时转移而产生的纠纷，承诺赠与的一方当事人可以援引《合同法》第186条的规定，“赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与”，这也是比较常见的情况。

　　4、 摘要

　　离婚时转让不动产的成本最低。建议离婚涉及不动产转让(包括加名、改名等，实质上是不动产转让)时，应尽快办理转让手续。办理抵押贷款过户前，还需要借一笔钱还清贷款，这需要上万元的贷款利息，但成本是值得的，因为如果过户不及时办理，离婚后一方可以单独出售房屋，这就意味着巨大的法律风险。