房产继承应该怎么分割 上海房屋分割纠纷律师

　　《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起实施）

　　上海房屋分割纠纷律师 第一千一百五十六条  遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

　　不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

　　民法典的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

　　民法典解读：夫妻共同房产，无明确商定，一概均匀分割

　　依照新规，夫妻共同房产也分为4类，假如界定分明，这4类房产离婚后也是要依照规则予以分割的。即有明白商定，按商定划分，假如没有明白商定，则依照对等分配准绳进行分割。

　　1、夫妻某一方在婚前全款购置的房产，在婚后产权证上加上了另一方的名字，这属于夫妻共有房产。律师解释称，这种状况普通视为自愿的赠与行为，因而这类房产也属于夫妻共同一切房产。

　　2、夫妻某一方父母在婚后全款给子女购置的房产，且只注销了子女名字的房产，婚后产权证上加上了另一方的名字，这也属于夫妻共有房产；

　　3、婚后，夫妻双方一同买房并且还贷款的房产，无论产权证上注销的是谁的名字，都属于夫妻共有房产；

　　4、夫妻双方婚前或婚后按揭购置的房产，婚后一同还房贷，这类房产首付款属于个人一切，婚后共同还贷款的局部属于共有房产。假如产权证上注销了夫妻双方的名字，则这套房产是夫妻共有房产，由于这种状况下首付款也被视为赠与。

　　夫妻共有房产，运用权自然属于夫妻双方，所以这类房产离婚后一概依照对等分配准绳停止分配，除非产权证上有明白商定双方各占几比例。

　　房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

　　第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

　　第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

　　在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。

　　民法典解读：个人一切房产，离婚后不再分割  上海房屋分割纠纷律师

　　新规规则，夫妻离婚后只会分割夫妻共有的财富，即婚后财富，关于夫妻之间婚前的个人财富，将不再均匀分割。换言之，那些被认定为个人的财富，离婚后是无法停止均匀分割的。个人一切的房产分为以下3类：

　　1、夫妻中某一方在婚前全款购置的房产，并且产权证上只要出资者的名字，这是个人房产；

　　2、夫妻中某一方父母婚后用全款给本人的子女购置的房产，并且产权证上只要本人子女的名字，这也是个人房产；

　　3、婚后，夫妻中某一方全款购置且只注销了出资方名字，这也是个人房产，无法分割；

　　以上三种状况有两个主要特性：双方面全款和产权证上只注销一方的姓名。事实上，评定一种房产能否是个人一切，就看这关键两点。假如认定是个人的房产，离婚后另外一方是无权分割的。