上海动迁官司律师帮你总结：房屋拆迁法定程序

　　关于家庭观点很重的国人来讲，屋子便是家的缩影，一个立足立命之所，一个心灵的栖身之地。然则上海动迁官司律师发现很多相干部分打着棚户区改造、城中村改造的名义，没有任何的手续，也不出具任何的文件，就要拆掉我们的房子，凭什么？上海动迁官司律师特意为咱们拆迁户整理了：正当屯子屋宇拆迁的法定程序，帮助我们进一步了解合法农村房屋拆迁问题。

　　一、地方政府报批

　　1.批准机关

　　法令明确划定，征收地皮的，由国务院或省级国民当局举行审批。征收基础农田、耕地跨越35公顷和其余地皮跨越70公顷的由国务院审批。征收其余地皮的由省级当局审批，并报国务院备案。但是实践中，“少批多占”和以“化整为零”方式进行规避批准权限的情形比较多，注意这些都是不合法的。

　　2.征地报批前需执行的步伐

　　（1）宣布征地预布告：本地河山资本部分要在村委会或许小组张贴书面的拟征地布告，并且要告知征收这块地用来做什么，征收土地面积和四至范围以及补偿、安置途径。

　　（2）确认征地考察效果：本地河山资本部分应该对拟征地的权属、地类，面积以及地上附着物的权属，品种，数量等调查登记，并与被征地的农户和集体经济组织确认。

　　（3）构造征地听证：当事人对拟征地皮的赔偿布置路子请求听证的，当地国土资源部门应当组织听证，并让村民充分发表自己的意见。

　　本地当局应将征地农夫知情、确认的实地考察丈量单和听证会的笔录和村民具名的资料作为征地报批的必备资料。并且应当逐级上报至省级人民政府或国务院，以备审批。

　　二、国务院或省级国民当局审批

　　国务院或省级国民当局经由过程审核上述报批材料，作出征地批文后下发到当地市、县级人民政府。

　　三、市、县河山资本部门公告

　　市、县级国民当局应该收到征地批文10个工作日之内，由河山资源局将征地批文在村委会或村小组进行张贴公告。

　　四、拟定赔偿安置方案

　　本地地皮行政主管部分应该会同无关部分自征地批文张贴布告之日起45日内拟定征地赔偿、布置计划并予以布告。假如关于补偿安置方案有异议的，当事人可以申请听证，相关部门应当组织听证。在补偿安置方案报市、县级人民政府批准时，应当一并提交农民的意见和听证会的笔录。

　　五、征地补偿款的发放

　　征地赔偿布置计划经同意后，由当市、县级国民当局构造本地地皮行政主管部分实行征地拆迁补偿款的发放。普通征地补偿款后行发放到当地村委会，再由村委会统一组织发放到村民个人。但要清楚补偿协议是由政府和我们被征收个人签订的，村委会是没有权利和我们签订补偿安置协议的。

　　《地皮管理法》第四十三条明确划定，任何单元和小我私家举行设置装备摆设，需求应用地皮的，必须依法请求应用国有地皮，除创办州里企业和村民建住宅经过依法批准使用农村集体土地的除外。所以，我们应当清楚，农村房屋下面的宅基地，其土地性质是农村集体所有的土地，不管是修路、建设水利工程等项目建设进行拆迁，还是进行棚户区改造或城中村改造进行拆迁，第一步都必须先将集体土地依法征收为国有土地。

　　假如相干部分以和谈拆迁的名义和咱们交涉，咱们就要警戒其征收的合法性了。这在很大程度上多是躲避地皮征收的步伐，违法强拆。试想征收步伐自身就不正当，怎么可能保证我们的补偿既合法又合理呢？所以上海动迁官司律师提醒大家，如果行政机关没有履行上述合法的征地手续，我们完全有理由拒绝在安置补偿协议上签字。