上海动迁官司律师：农村房屋拆迁补偿基本上与户口有关吗？

　　近日，大量有关人士纷纷致电或咨询“我们家的拆迁补偿是按户头计算的，一人补偿45平方合理”“每人只需25平方补偿，剩余的面积需要自己买，价格太高买不起啊”我的户口迁出了， 村原老房子拆迁不给我拆迁补偿合法吗？ "你有没有遇到过类似的关于户籍的问题？ 上海动迁官司律师给了你答案。

　　征用集体土地上的房屋：

　　这里要明确的是，农村房屋拆迁补偿基本上与户口无关，有一定关系的主要是要求安置的权利。根据律师的经验，在实践中，一些地方制定的补偿安置方案确实存在按村民户口安置的情况。比如根据户口可以获得安置区的权利或者低价平价购买安置房。

　　集体进行土地上房屋征收补偿教育方式：

　　（1）有宅基地安置工作条件的，优先发展采取农村宅基地迁建安置，另补偿以及房屋重建成本价。

　　(2）选择金钱补偿，即不给予安置居民的土地或住房安置，直接用金钱补偿。

　　(3）选择产权房交换，即对安置房进行安置。

　　国有土地上的房屋征收：

　　国有企业土地上房屋进行征收补偿问题主要研究依据的是《国有土地上房屋征收与补偿管理条例》，其中第十七条规定：作出房屋征收方式决定的市、县级人民对于政府对拆迁户给予的补偿方法包括：

　　㈠补偿被征用房屋的价值；

　　（二） 因征收管理房屋建筑造成的搬迁、临时政府安置的补偿；

　　（三） 因征收管理房屋建筑造成的停产企业停业损失的补偿。

　　市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对拆迁户给予补贴和奖励。从这一规定可以得出结论，在法律层面，国有土地上城市房屋的补偿依据是被征收房屋的价值，与人民的户口无关。

　　但《国有企业土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人发展住宅，拆迁户符合我国住房制度保障工作条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民需要政府部门应当优先给予住房社会保障。具体实施办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于一个房屋建筑面积小但是由于人口多解决生活居住环境问题做出了原则性地规定。实践中，为了有效落实住房保障经济条件，各地地方法律法规、规章中往往通过制定了一些与户口有关的规定，主要有上海、湖南、陕西、深圳等地。各地相关规定使用情况分析不同，在此不作统一叙述。

　　三、农村土地征收

　　《土地资源管理法》第四十七条明确规定：“征收企业土地的，按照被征收管理土地的原用途可以给予经济补偿。 征收耕地的补偿成本费用主要包括中国土地补偿费、安置补助费以及其他地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年时间平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照我们需要通过安置的农业人口数分析计算。需要政府安置的农业人口数，按照被征收的耕地质量数量除以征地前被征收工作单位人员平均水平每人占有耕地的数量关系计算。每一个学生需要解决安置的农业发展人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年资产平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高人民不得出现超过被征收前三年公司平均年产值的十五倍。”

　　地上附着物、苗木的补偿金归地上附着物、苗木的所有人所有，与农村户籍无关。 然而，土地补偿费的分配需要参考其是否为村集体组织成员，而确定其是否为村集体组织成员的一个重要因素是户籍。 另外，安置补助费是指农业人口在被征地土地上的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额。 因此，农村土地征收与户籍密切相关。

　　在实践中，已婚妇女不搬出家庭就不应该被拆迁补偿吗？现役士兵搬出去可以得到补偿吗？户籍制度与拆迁征收之间的关系存在着诸多问题，如随户籍迁出的学生是否享有补偿等。如果拆迁户遇到这些问题，又不具备全面的法律知识，建议咨询或委托上海动迁官司律师及时帮助解决，防止其合法权益受到侵害。