上海拆迁律师解读如何判断自建房是否是违法？

　　事实上，自建房屋通常相当于非法建筑，拆迁往往不赔偿，给被拆迁人造成一定的损失。拓福拆迁律师告诉您，并非所有自建房屋都是非法建筑，我们需要根据土地类型、施工时间、审批程序等因素进行综合判断。下面上海拆迁律师带您具体看看。

　　一、从土地类型来看，是耕地还是宅基地

　　如果房屋是在耕地上建造的，一般必须通过农业用地转让审批程序。未经批准在耕地上建造房屋是违法建筑。如果房屋是在宅基地上建造的，自建房屋不能确认为违法建筑，这取决于是否有规划许可证。有规划许可证的，不是违法建筑；没有规划许可证的，取决于是谁造成的，是行政机关不作为造成的，还是故意造成的个人原因。

　　二、从房屋建设时间来看，以2008年为分界线

　　《城乡规划法》自2008年1月1日起实施，农村住房建设纳入规划控制范围。自建房屋发生在《城乡规划法》生效前的，自建房屋不违法，反之亦然。

                                       
 

　　三、是否有村委会出具的建房证明

　　如果有村委会颁发的建筑证书，可以证明自建房屋有一定的程序，但程序并不完善。一般来说，这种自建房屋属于合法建筑。需要注意的是，非法建筑不仅由拆迁方决定，还由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门决定。拆迁人应当向规划主管部门报告可能是非法建筑的房屋，或者通知被拆迁人申请规划主管部门。规划主管部门收到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的有关申请后，应当依法确定是否为非法建筑。规划行政主管部门以外的其他主体，如拆迁人、城市管理旅、房屋拆迁主管部门，不得擅自确定、拆除非法建筑。

　　四、根据不同程度的影响规划，处理方法也不同

　　如果自建房屋影响规划，但可以采取纠正措施，规划行政主管部门可以责令当事人限期改正并处以罚款。被拆迁人受到处罚后采取有关纠正措施的，规划行政主管部门可以认定自建房屋为合法建筑，被拆迁人决定按照规划行政主管部门的处罚申请房屋产权登记，房屋可以按照合法建筑给予拆迁补偿。自建房屋严重影响规划的，规划行政主管部门有权责令当事人限期拆除或者没收违法建筑。