静安刑事好律师有哪些 物权的种类有哪些呢

　　静安刑事好律师有哪些 物权是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。通俗地讲，例如小张有一头牛，小张不仅可以用它来耕地、拉 车或者租给其他人使用，可以杀掉它吃肉，这种对牛支配的权利是排他的， 任何人不得干涉。物权最大的特点在于其属于绝对权，绝对权是指不需义务人为积极行为协助，仅由权利人合法支配行为即能实现的权利。物权的本质在于，法律将特定物归属于某权利主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域的侵害或干预。所谓直接支配，是指物权人在无须他人 的意思和行为介入的情况下，可以依据自己的意志独立对特定物享有占用、 使用或者采取其他支配方式。物权人在行使权利时，一般不需要取得义务人的同意或者辅助。同时，任何人非经权利人同意，不得对物权进行侵害或者干涉。物权义务主体的义务就是不作为，只要不妨碍权利人行使权利就是履行了义务。

　　物权的种类有哪些呢？一般意义上来说，物权可以分为自物权和他物权，自物权即指所有权，他物权分为用益物权和担保物权。

　　“《物权法》(草案)引进了现行的法律中没有的“区分所有”的提法，有很强的现实意义”，华东政法学院民法专家高富平教授说，“在多数中国市民住的是成套商品房，所有权状况比较复杂的时代，这种意义更加显著。”

　　购房合同中规定的住宅面积分为“套内面积”和“分摊面积”两部分，因此，住宅小区业主对建筑物的权利是“独有”和“共有”两部分的复合。高富平认为，《物权法》不仅要对所有权做出界定，也要对业主团体行使管理的权利做出界定。

　　在中国社科院法学所梁慧星研究员和中国人民大学法学院王利民教授分别牵头起草的草案，以及后来的全国人大法工委确定的“征求意见稿”中，关于“区分所有”的内容争议极少。而在现实中，对建筑物的共有部分和小区内的绿地、车库和会所的权属，却聚讼不休。

　　《物权法》(草案)规定：“建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。”有此清晰的法律界定，建筑物上比比皆是的外墙、电梯广告，还有楼顶发射塔，以及由此引发的矛盾纠纷也可明晰化。

　　同时，草案规定小区业主“对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利”，并且“对建筑单位聘请的物业管理机构，建筑物区分所有权人会议认为不合适的，有权更换”。经常抱怨“请不走管家”的业主们，也将运用法律条文维护自己的权益。

　　另一个现实中矛盾纠结的领域，是会所、车库和绿地的归属。草案规定“会所、车库、绿地等的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有”。这一表述在法学界有不同看法。

　　有学者认为，开发商或建设单位在建筑物首次转让的合同中，常约定住宅小区内的绿地或法定停车位所有权或使用、占有、收益和管理的法律权利属于卖方。此时，依据《物权法》(草案)“依约定确权”的制度设计，绿地和车库所有权或法律权益将全部归属于房地产开发商或建设单位。这会带来严重的后果。因此应该立法规定，小区绿地、法定强制规划标准内的车库的权利归属定为小区全体业主共有财产。

　　所有权是指所有人依法享有的对其财产进行占有、使用、收益、处分的权利，它是指所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其财产的权利。例如，小王拥有一栋房屋，房屋登记在小王名下，他人一看到就知道是小王的，这称为占有；房屋是用来住的，小王和小王的家人居住房屋里，这称为使用；小王可以把房屋出租给他人使用，收取租金，这称为收益；小王将房屋出卖给别人，这称为处分。所有权是一种最充分的权利，是一种绝对权。

　　用益物权是指非所有人依法对他人的物享有的占有、使用和收益的排他性权利。用益物权是以对标的物的使用、收益为目的的权利，支配的是标的物的使用价值。用益物权主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕 捞权等。例如，小李是某村村民，村里分配给他一块宅基地，他就取得对相 应土地的宅基地使用权，小李既可以在宅基地上新建房屋，也可以将宅基地 租给他人收取租金，但是却不能将宅基地出卖与别人，因为宅基地的所有权属于农村集体经济组织所有。

　　担保物权，是指为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务 时，债权人依法有权就担保物的价值优先受偿。担保物权是对他人提供担保的物或权利的价值所享有的权利，支配的是标的物的交换价值。担保物权一 般分为抵押权、质权和留置权。抵押权，是指债务人或第三人不转移占有地将自己的特定财产作为履行债务的担保，当债务人不履行债务时，债务人有权从该抵押财产的价值中优先受清偿的权利。举例来说，小赵向小杨借款20万元，以其名下房屋作为抵押担保，办理了抵押登记，如果小赵未按照约定还款，小杨有权就小赵名下房屋的变价款优先受偿。

      质权又称质押，是指为 了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。留置权是指债权人因合同关系占有债务人的财产，在债务人不按合同约定的期限履行债务时，有权依法留置该财产，并就以该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。比如，甲在制衣店定做了一套西装，在没有特殊约定的情况下， 如果你没有付款，制衣店有权拒绝向你交付服装；如果你拒绝支付价款，制衣店有权将西服卖掉抵偿甲对制衣店所负的债务。

　　《民法典》条文  静安刑事好律师有哪些

　　第一百一十四条  民事主体依法享有物权。

　　物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用 益物权和担保物权。