你大概安稳地在本人的屋子里住了十几年以至几十年，但你能够释怀，待拆迁光降之际，定是种种说法林林总总、充满耳畔，拆迁办更是制订各种“洗脑”策略和心理战术。你能在这种混乱和纷争中分清是非、认清现状、坚定立场吗?黄浦拆迁律师认为“亲信知彼，百战不殆”，可是你懂本人的宅基地么？快来测一测你的宅基地常识，这都是实践中遇到的分外多的核心题目。
（出卷人提醒：本人做好本人的“监考官”！操纵本人看答案的冲动，先发动脑筋想一想，这样才会记忆深刻呦！）
一、初级篇
1. 咱们常说“这块宅基地是我家的”。这句话在法律上怎样懂得？
答：我国的地皮分为国度所有和集体所有两种所有权方式，不存在私家领有地皮的情形。当咱们说“这块宅基地是我的”，意味着咱们对这块地皮拥有“用益物权”，可以依法使用宅基地，但所有权仍归属于村集体。
2. 宅基地所有权属于村集体，以来是征地时拆迁户得不到宅基地的赔偿？
答：这类说法是大错特错的，常常有拆迁办用这类说法敷衍村民，不给发放宅基地的补偿款，必定不要被忽悠。
征地拆迁的补偿款中有地皮补偿费、布置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等项目的用度。此种地皮补偿款应赔偿给地皮所有权人，即村集体。但这笔钱的应用和调配并非村集体随意塞到自己腰包里！
征地补偿费的应用、调配计划触及村民庞大好处，需经村民集会接头抉择方可办理。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。
3. 秩序没有“宅基地使用证”，就没有宅基地使用权？
答：绝不能如许“一刀切”地对宅基地使用权举行认定。
在理想中，由于汗青遗留题目、治理的不标准等很多原因，没有办理宅基地使用证的现象广泛存在，成了很多拆迁办压低补偿的借口。
有的老百姓获得宅基地的时间，国度尚无对于办证的法律规定，或者说政府部门根本没有要求办证，证从何来?
咱们是不是享有宅基地使用权，关头仍是要看取得宅基地是否符合法律规定的程序和实体要件。
《河山资源部对于进一步美满屯子宅基地治理轨制确切保护农民权益的通知》强调要“加强农村宅基地确权登记发证和档案管理工作”，而不是将没有办证的宅基地一棍子打死。
二、晋级篇
4. “一户一宅”是什么意义？
答：屯子村民一户只能领有一处宅基地，宅基地的面积不得跨越省级当局划定的规范。值得注重的是，假如村民将本人的宅基地连同房屋一并卖给了其他人，就不可以再申请新的宅基地了。
5. 拆迁办说但凡“一户多宅”便是违法占地，真的么？
答：不克不及如许草率地举行违法认定。法令划定了一户一宅的准绳，但在现实中由于各方面的因素，存在合法取得多块宅基地或宅基地面积超过标准的既成事实。
《河山资源部对于进一步加速宅基地和集体设置装备摆设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，要结合实际依法处理“一户多宅”问题：
吻合本地分户建房前提未分户，但未经同意另行建房合并寓居的，其新建屋宇占用的宅基地吻合相干计划，经本农夫集体批准并布告无异议的，可按划定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
6. 都会住民绝对不可能拥有宅基地么？
答：国度阻止都会住民购置屯子宅基地，但仍存在其余情况，城市居民的宅基地受法律保护。让我们一起看一下，非农户的宅基地可以确权的情形，是否包括你？
《河山资源部对于进一步加速宅基地和集体设置装备摆设用地确权登记发证有关问题的通知》规定：
1.1 1982年《村镇建房用地治理条例》实行前，非农业户口住民（含华裔）正当获得的宅基地或因正当获得屋宇而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地治理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。
1.2 1982年《村镇建房用地治理条例》实行起至1999年《地皮管理法》订正实行时止，非农业户口住民（含华裔）正当获得的宅基地或因正当获得屋宇而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
1.3 农夫进城落户后，其原正当获得的宅基地使用权应予以确权挂号。
7. 关于宅基地上闲置室庐，可以强拆吗?
答：谜底是否定的。
咱们得正当财富用与不用是咱们的自在，咱们的正当屋宇住与不住莫非咱们本人不能说了算？前一阵子沸沸扬扬的“江西拆迁户明经国打死乡人大主席”事件就是与空心房整治有关系。到底政府部门能不能强制我们拆闲置房屋？让我们看一看国家规定：
《河山资源部对于增强屯子宅基地治理的看法》中提到，“对‘一户多宅’和空置室庐，各地要制订激励措施，鼓励农用腾退多余宅基地。”这句话里用的是“鼓励”而不是“强制”!
标题答完了，对本人的宅基地常识“功底”还算合意吗?答错地记得要收拾整顿错题记录、反复温习哦！“实战”中再犯错，损失可就大了！若还有不懂的问题，可以向黄浦拆迁律师咨询。
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