上海黄浦区动迁律师在答复拆迁咨询时，经常有顾问打电话来问： “我家现在做生意，和普通住宅拆迁补偿一样吗？”“我的房子是住宅，因为它在街上做生意。生意很好，但是很快就被拆了。拆迁办公室说我改变了房子的性质利用房子做生意是违法的。我拆房子的补偿金比房子低。我能问问律师，我真的违法了吗？”.
因为地理上的优势，很多人把房子作为经营场所，并且取得了合法的经营手续。商业收入可能是家庭收入的主要来源。所以如拆迁办所说，擅自改变房屋性质是违法的？
将住宅改为企业营业收入性质的房屋，也就是因为我们常听说的“住改非”，是指国有或集体管理所有的土地上的住宅因其具有地理空间位置以及优越，虽然我国房屋所有权证上标明的用途为住宅，但却没有依法发展取得了营业执照等经营相关手续、税务登记证并有缴纳的记录，改变学生自己的住宅为商铺信息进行生产经营，法律问题并没有规定住改非是违法的行为。因此，拆迁办所说的违法，可能存在就是他们为了能够降低拆迁项目成本的一个说辞而已！那么，这种影响房屋既不是住宅，又不是正规的商铺，在遇到拆迁时，应该学习怎么补偿呢？
在这种情况下，拆迁补偿主要法律依据是2003年国务院办公厅关于认真开展城市房屋拆迁、维护社会稳定的紧急通知，但依法取得营业执照的，各地可以根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况， 给予适当的拆迁补偿。
国有土地上房屋征收评估办法第十三条规定，被征收房屋或者类似房地产具有经济效益的，应当选择收入评估方法。
因此，变更住所不仅违法，而且拆迁补偿应该高于普通房屋。但对于具体的补偿标准，并没有统一的规定。原则是考虑实际经营等情况给予相应的收入补偿，具体规定由地方制定。
实践中，住改非房屋进行补偿上也出现了不同的做法：
（一）大多数国家地方可以按照中国住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值作为确定
就营业用途而言，只要办理合法的营业手续，取得税务登记证和纳税记录，至少要在拆迁公告发布前几年（具体年份各不相同） ，并出具房屋产权证、合法的营业手续和税务登记证，表明营业地点相同，补偿金额按照类似住宅和非住宅的平均价值确定。
（二）有房改的地方不能享受商品房补偿政策。
有些不同地方政府规定，在拆迁公告信息公布前，一段工作时间通过网上在经营的，能提供中国工商企业营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以充分享受商业用房补偿制度政策，也有很多地方表述为按照房屋的实际使用用途补偿。
（3）估值以商业场所为基础，并根据是否在街道上而有所不同
参照商品房估价一般都有同样的前提，即取得营业执照，继续经营，继续纳税一定时期。对于沿街的非住宅，评估价格是房屋财产评估价格与房屋财产权重之和作为实际经营部分的补偿价格。对于非街道住宅，拆迁补偿的实际经营部分按照住宅评估和经营补贴的方法确定，经营补贴的标准按照经营年限确定。
(4）某个时间节点后的房屋变更，不完全按照房屋性质进行补偿。
有些不同地方政府规定，对住改非房屋的拆迁，根据其合法企业经营发展状况、经营工作年限及纳税等实际生活情况对正在生产经营的房屋给予学生适当补偿，具体实践操作上则根据住改非的时间在住房评估研究价值的标准上上浮，但此前提必须是在某一时间管理节点之前住改非，此时间节点之后除临道路第一层的之外的住改非房屋则一律按照我国住房性质方面进行分析评估风险补偿。
（5）采用混合标准
街道居民以拆迁非住房户作为实际经营面积的商铺，参照同一地点的商铺价格进行补偿评估； 其他住房改革非住房货币化拆迁户实际经营面积按住房评估价格的几倍进行补偿。
各地采用的标准不一样，拆迁户要及时多了解当地的具体政策法规。如果在拆迁过程中遇到文章开头的困境，不要急于签协议，可以及时咨询上海黄浦区动迁律师，必要时用法律武器维护自己的合法权益不受侵害。
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