上海房产律师 按份共有房屋怎么分割

　　摘要：按份共有的房屋可根据部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，如直接分割房屋、房屋作价补偿和房屋变价分割等。详情请看下文。

　　房屋按份共有，并不是我们通常理解的简单地把共有房屋分割成若干份，每个按份共有人各自享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权的份额享有权利和承担义务。因此，针对这个特征，我们在分割按份共有的房屋时可以有以下几种方法：

　　(一)直接分割房屋

　　这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

　　(二)房屋作价补偿

　　这种情况是说，此时房屋由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。

　　(三)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

　　这主要包括两种情况：

　　一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，因此要对部分所有权份额作价补偿。比如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如过分割成甲、乙各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。

　　二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

　　(四)房屋变价分割

　　最后一种情况，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有权时，此时就可以把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

　　以上就是分割按份共有房屋时的四种方法，按份共有人可以根据具体情况进行选择。