上海房屋动迁案律师 上海市人民政府令第71号公布施行
第一条【目的和依据】
为了规范上海市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合上海市实际，制定上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则。
第二条【适用范围】
在上海市国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本细则。
第三条【基本原则】
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。
第四条 【管理部门】
市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门，负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。
市和区（县）发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门，应当依照本细则的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合做好房屋征收与补偿的相关工作。
第五条【征收主体与征收部门】
区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收事务所不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条【工作人员培训与上岗】
从事房屋征收与补偿工作的人员，应当通过市房屋行政管理部门组织的有关法律知识、业务知识的培训考核，持证上岗。
第七条【举报处理】
任何单位和个人对违反本细则规定的行为，都有权向市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门举报。 接到举报的市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
市和区（县）监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。
一、听说老房子要拆迁了。我应该先做什么？
第一步也是最重要的一步，请律师为你做一个全面的分析和评价。主要涉及相关利益主体的征收情况、涉及土地征收的政策解读、家庭成员关系、法律法规规定可以正常获得的拆迁补偿范围、后续是否应采取调解或诉讼程序、可能存在哪些风险。
不要忽视这么关键的一步，或者不愿意花钱请律师。要知道，找律师谈个一两个小时也花不了多少钱，远远比不上你在征收过程中可能因为无知而失去的利益。
二、需要准备哪些材料？
被征收房屋的相关产权证明、本人户口本、身份证、本人房屋及相关被征收利益的住房情况信息、以往被征收补偿经历、家庭协议等。
三、搬迁的整个过程有多长？
从基地成立，搬迁公司进驻，管理人员开始准备材料，第一轮咨询，评估，发放户口本，催收计划，签约，搬迁，出借，大概半年时间。最后，如果需要搬迁，时间会更难确定。
四、如何与收款经理沟通？送礼物有必要吗？
经理是负责每户搬迁的具体工作人员。如果经理能和经理保持良好的沟通，如果符合公司的要求，一定会帮助住户获得正确的信息。
但这种沟通不是送礼，而是礼貌和尊重对方。不要想当然地认为经理有关系，可以“搞定”一切。事实上，目前房屋征收的政策、程序和监管制度都相当严格，很难有“漏洞”。不要迷信所谓的关系。
五、搬迁组如何把握好调解的时机和金额？
在签订协议之前，如果大家对调解有兴趣，搬迁小组一般会组织调解。但这个没必要，要看实际家庭情况。要知道从动迁组的角度来说，他们最关心的大原则就是保证签约率，保证动迁协议生效，保证贷款没有错。所以无论你站在哪一边，都不要做任何破坏这些原则的事情。如果坚持自己的意见导致调解僵局，或者故意给其他拆迁参与者制造麻烦，拆迁小组肯定会绕过你，采用自己的方法推进拆迁进程。这时候你就错过了调解的机会，只能通过诉讼来争取自己的利益。