“律师，我们要拆了这个地方。拆迁地点和拆迁办公室给出的质量都不好，律师，我们拆迁这个地方已经三年了，我们的拆迁房还没有建成。我们该怎么办？”在实践中，更多的居民将无法离开原有的土地、房屋增值空间等理由选择更换产权补偿，原本以为可以住进新房子，让人无语，遇到这些情况，我们该怎么办，上海专业动迁纠纷律师将为你详细解答。
一、审核拆迁补偿安置房！
1.明确房屋的具体情况
在实践中，许多地方遵循“先拆后建”的原则。在大规模拆迁中，没有妥善地补偿安置方案，与拆迁户的安置房约定不明确，严重降低了拆迁户的生活水平。
如果我们选择知识产权置换的补偿教育方式，协议内容应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议可以发现对安置房的约定时间不够完善明确，交付日期不够全面具体，不要轻易签协议，一定要能够及时提供咨询管理专业拆迁律师，以免学生出现问题久久不能回迁的情况。
2、质量要有保证
在实践中，很多安置房都是“豆腐渣工程”，房屋质量得不到保证。有的在搬进来之前发现有裂缝，有的在搬进来一段时间后发现有漏水，让大家既委屈又生气。
拆迁房屋交付使用前，应通过质量监督、安全监督、消防、施工、土地、规划、房地产等行政职能部门的竣工验收。 如果对拆迁安置房屋的质量有疑问，可以聘请专业的鉴定机构进行质量鉴定，也可以通过一系列调查程序，核实是否通过竣工验收。 如果质量不符合标准，可以拒绝搬迁，要求拆迁办公室给予相应赔偿。
3、及时进行办理没有房产证
即使房屋被移交，许多地方也在拖泥带水，没有办理房产证，也没有明确告诉他们是小产权房或经济适用房，因此搬迁的住户只能有居住权，没有所有权，交易受到限制。 我不能肯定。 由于拆迁安置房是按照国家政策对拆迁安置户进行的拆迁补偿，因此通过定期拆迁建设而建成的拆迁安置房将来可以取得房屋的产权证。 只是要花更长时间。
补偿协议中有许可协议的，可以按照协议执行。如果在许可证的发放上没有达成一致，如何处理房地产证需要具体问题具体分析，例如株洲要求所有的产权证都由区政府颁发。《株洲市征地拆迁安置房建设管理办法》第十四条规定，征地拆迁安置房竣工验收后，由中华人民共和国各区政府按照有关政策法规统一组织办理征地、土地流转等手续，负责向土地和房地产部门申请国有土地使用权证书和房屋产权证书。
但是我们如果企业安置房未按照国家法定工作程序设计建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法及时办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。
（二）违反约定不交房怎么办？
实践中也出现过拆迁办违约七年不能回迁的情况。都说好的安置房遥遥无期。仅仅是周转费如何弥补拆迁户的损失？
鉴于这种情况，首先在签订赔偿协议时，要注意违约的责任，并在协议中明确约定，如果办事处不能履行协议，就是承担违约的责任。
其次，如果已经签订拆迁补偿安置协议，且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼要求履行。《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、不按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。当拆迁办未按协议履行且无能力履行时，及时启动法律程序挽回损失。
我们能否得到一个满意的拆迁安置房，是一个关系到我们未来生活水平的问题。很多时候我们因为无知而后悔。只有当你对知识和情况有了清晰的认识，你才能有主动权和选择权，才能感到自在。如果你不了解相关专业知识，要及时咨询上海专业动迁纠纷律师，让它在路上为你保驾护航。
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