上海动迁官司律师

华荣上海动迁官司律师专业委员会运用专业的法律知识确保被拆迁户、拆迁公司、政府机构等各委托人的合法权益。多年来,华荣征地补偿委员会在动拆迁领域积累了丰富的经验,先后应邀多家知名动拆迁公司、政府机构出具动拆迁法律意见,规避拆迁法律风险。在房屋拆迁补偿、动迁款分配纠纷、动迁房强拆、签订拆迁补偿安置协议多个环节,都有华荣拆迁补偿专业委员会为客户服务,提供精准的法律意见。力求服务最优化,确保风险最小化。

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上海拆迁 遇到房屋拆迁如何争取自己应有利益

时间:2020-12-31 13:13 点击:    上海拆迁咨询 上海动迁律师排名 免费拆迁律师咨询

    上海拆迁房屋拆迁是一个关系到老百姓切身利益的重大话题。搬迁的程序特别复杂,套路很多,政策解读也有不同意见。如果不懂法律,在搬迁过程中很容易误签一些法律文件,造成自己利益的损失。

  近日,我们邀请到了我们团队的一位“拆迁专家”和在征收基地担任了多年法律顾问的律师,为我们做了一场“房屋拆迁30问”的讲座,普及了几期最实用、最可靠的拆迁法律知识,教你在房屋征收过程中如何规划和保护自己的利益。

  1。

  听说老房子要拆迁了。我应该先做什么?

  第一步也是最重要的一步,请律师为你做一个全面的分析和评价。主要涉及相关利益主体的征收情况、涉及土地征收的政策解读、家庭成员关系、法律法规规定可以正常获得的拆迁补偿范围、后续是否应采取调解或诉讼程序、可能存在哪些风险。

上海拆迁

  不要忽视这么关键的一步,或者不愿意花钱请律师。要知道,找律师谈个一两个小时也花不了多少钱,远远比不上你在征收过程中可能因为无知而失去的利益。

  2。

  需要准备哪些材料?

  被征收房屋的相关产权证明、本人户口本、身份证、本人房屋及相关被征收利益的住房情况信息、以往被征收补偿经历、家庭协议等。

  3。

  搬迁的整个过程有多长?

  从基地成立,搬迁公司进驻,管理人员开始准备材料,第一轮咨询,评估,发放户口本,催收计划,签约,搬迁,放款,大概半年时间。最后,如果需要搬迁,时间会更难确定。

  4。

  如何与收款经理沟通?送礼物有必要吗?

  经理是负责每户搬迁的具体工作人员。如果经理能和经理保持良好的沟通,如果符合公司的要求,一定会帮助住户获得正确的信息。

  但这种沟通不是送礼,而是礼貌和尊重对方。不要想当然地认为经理有关系,可以“搞定”一切。事实上,目前房屋征收的政策、程序和监管制度都相当严格,很难有“漏洞”。不要迷信所谓的关系。

  5。

  搬迁组如何把握好调解的时机和金额?

  在签订协议之前,如果大家对调解有兴趣,搬迁小组一般会组织调解。但这个没必要,要看实际家庭情况。要知道从动迁组的角度来说,他们最关心的大原则就是保证签约率,保证动迁协议生效,保证贷款没有错。所以无论你站在哪一边,都不要做任何破坏这些原则的事情。如果坚持自己的意见导致调解僵局,或者故意给其他拆迁参与者制造麻烦,拆迁小组肯定会绕过你,采用自己的方法推进拆迁进程。这时候你就错过了调解的机会,只能通过诉讼来争取自己的利益。

  在了解这些搬迁群体的大原则的前提下,可以尝试改变立场,从不同的立场为自己选择最佳的调解机会。

  至于调解金额,建议提前请律师进行综合分析判断,避免产生误解或贸然签订不利于自己的协议。

  6。

  如果采取诉讼,费用大概是多少?

  首先,如果你作为原告提起关于赔偿征收的共同纠纷,原告需要垫付全部诉讼费,按照赔偿征收的总目标计算。诉讼费的计算公式比较复杂,是分段计算的。一般如果搬迁总额在500万元左右,法律费用会在1%左右。如果搬迁费高一点,比例不到1%。但是请注意,原告只“支付”法律费用。如果法院判决原告胜诉,诉讼费由被告承担。

  如果需要向法院申请冻结搬迁费,原告应向法院支付不超过5000元的申请费。另外,根据法律规定,申请保全的申请人需要提供担保,担保金额为申请保全金额的30%。你可以用自己的财产或者现金担保这个保全,也可以找担保公司担保(手续费另计)。

  上海拆迁最后,如果你请律师为你打官司,律师会根据案件的实际难度和金额收取律师费。

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