上海动迁官司律师

上海动迁官司律师专业委员会运用专业的法律知识确保被拆迁户、拆迁公司、政府机构等各委托人的合法权益。多年来,华荣征地补偿委员会在动拆迁领域积累了丰富的经验,先后应邀多家知名动拆迁公司、政府机构出具动拆迁法律意见,规避拆迁法律风险。在房屋拆迁补偿、动迁款分配纠纷、动迁房强拆、签订拆迁补偿安置协议多个环节,都有华荣拆迁补偿专业委员会为客户服务,提供精准的法律意见。力求服务最优化,确保风险最小化。

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上海拆迁 遇到房屋拆迁如何争取自己应有利益

时间:2020-12-31 13:13 点击: 关键词:上海拆迁咨询,上海动迁律师排名,免费拆迁律师咨

    上海拆迁房屋拆迁是一个关系到老百姓切身利益的重大话题。搬迁的程序特别复杂,套路很多,政策解读也有不同意见。如果不懂法律,在搬迁过程中很容易误签一些法律文件,造成自己利益的损失。

  近日,我们邀请到了我们团队的一位“拆迁专家”和在征收基地担任了多年法律顾问的律师,为我们做了一场“房屋拆迁30问”的讲座,普及了几期最实用、最可靠的拆迁法律知识,教你在房屋征收过程中如何规划和保护自己的利益。

  1。

  听说老房子要拆迁了。我应该先做什么?

  第一步也是最重要的一步,请律师为你做一个全面的分析和评价。主要涉及相关利益主体的征收情况、涉及土地征收的政策解读、家庭成员关系、法律法规规定可以正常获得的拆迁补偿范围、后续是否应采取调解或诉讼程序、可能存在哪些风险。

上海拆迁 遇到房屋拆迁如何争取自己应有利益

  不要忽视这么关键的一步,或者不愿意花钱请律师。要知道,找律师谈个一两个小时也花不了多少钱,远远比不上你在征收过程中可能因为无知而失去的利益。

  2。

  需要准备哪些材料?

  被征收房屋的相关产权证明、本人户口本、身份证、本人房屋及相关被征收利益的住房情况信息、以往被征收补偿经历、家庭协议等。

  3。

  搬迁的整个过程有多长?

  从基地成立,搬迁公司进驻,管理人员开始准备材料,第一轮咨询,评估,发放户口本,催收计划,签约,搬迁,放款,大概半年时间。最后,如果需要搬迁,时间会更难确定。

  4。

  如何与收款经理沟通?送礼物有必要吗?

  经理是负责每户搬迁的具体工作人员。如果经理能和经理保持良好的沟通,如果符合公司的要求,一定会帮助住户获得正确的信息。

  但这种沟通不是送礼,而是礼貌和尊重对方。不要想当然地认为经理有关系,可以“搞定”一切。事实上,目前房屋征收的政策、程序和监管制度都相当严格,很难有“漏洞”。不要迷信所谓的关系。

  5。

  搬迁组如何把握好调解的时机和金额?

  在签订协议之前,如果大家对调解有兴趣,搬迁小组一般会组织调解。但这个没必要,要看实际家庭情况。要知道从动迁组的角度来说,他们最关心的大原则就是保证签约率,保证动迁协议生效,保证贷款没有错。所以无论你站在哪一边,都不要做任何破坏这些原则的事情。如果坚持自己的意见导致调解僵局,或者故意给其他拆迁参与者制造麻烦,拆迁小组肯定会绕过你,采用自己的方法推进拆迁进程。这时候你就错过了调解的机会,只能通过诉讼来争取自己的利益。

  在了解这些搬迁群体的大原则的前提下,可以尝试改变立场,从不同的立场为自己选择最佳的调解机会。

  至于调解金额,建议提前请律师进行综合分析判断,避免产生误解或贸然签订不利于自己的协议。

  6。

  如果采取诉讼,费用大概是多少?

  首先,如果你作为原告提起关于赔偿征收的共同纠纷,原告需要垫付全部诉讼费,按照赔偿征收的总目标计算。诉讼费的计算公式比较复杂,是分段计算的。一般如果搬迁总额在500万元左右,法律费用会在1%左右。如果搬迁费高一点,比例不到1%。但是请注意,原告只“支付”法律费用。如果法院判决原告胜诉,诉讼费由被告承担。

  如果需要向法院申请冻结搬迁费,原告应向法院支付不超过5000元的申请费。另外,根据法律规定,申请保全的申请人需要提供担保,担保金额为申请保全金额的30%。你可以用自己的财产或者现金担保这个保全,也可以找担保公司担保(手续费另计)。

  上海拆迁最后,如果你请律师为你打官司,律师会根据案件的实际难度和金额收取律师费。

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