房屋贷款没还完就遇到拆迁怎么办？上海拆迁律师为您解答

　　被征收人应当需要注意，通过相关法律发展途径获得了具有一定的时间，其目的并非“拖”，拖是手段而非目的，争取出来的时间中，应当进行积极有效推动事态进展，不要白白浪费好不容易争取出来的时间。下面请上海拆迁律师为大家讲解一下。

　　在此期间，除了企业按照我国法律规定程序提起诉讼制度或者复议，也要审时度势，制定教学策略设计方案，如果一个双方有协商的契机应该适时谈判人员沟通，以期用最小的成本分析解决这些问题。

　　通过一系列法律手段争取宝贵的时间，我们一定要充分利用、委托专业的征拆律师帮助您做好以下工作：

　　1、审查法律关系

　　“没有调查就没有发言权”。被征收人和租赁企业双方都要认真审视征收拆迁过程中的法律关系，明确各方的权利义务，了解自己应该争取哪些权利，有哪些法律风险。

　　2、制定策略方案

　　在前期调查取证的基础上，专业律师会给出相应的有针对性的策略方案，这需要结合案情和法务实践综合判断，并且根据案件进展不断调整和应对。

　　3、汇总固定证据

　　企业资产损失核算是征收拆迁过程中的一个重要环节，许多客户没有意识到，这是一项需要精心准备而不是仓促行事的任务，在谈判或诉讼中通过收集证据处于被动地位。申韵律师劝告当事人，让专业律师事先参与，为以后的谈判、评估和诉讼做好准备。

　　在房屋拆迁工作过程中，会有一个这样学生一种发展情况：楼房是贷款买的，房贷还在还，那么我们如果企业遇到拆迁，这种楼房的贷款该怎么办呢，还需要继续还吗？对于学习这些社会问题，拆迁律师为大家做了系统详细地介绍。

　　房屋拆迁有贷款怎么办？按照有关法律、法规的规定，抵押权人应当优先偿还因抵押财产消失而取得的款项。一般来说，拆迁人拿到钱后，必须先偿还贷款，如果拆迁人选择了货币补偿的方式，拆迁人会先偿还贷款，并直接在补偿金中扣除。

　　如果被拆迁人选择了产权置换，要第一部分时间可以通知到贷款方，因为知识产权置换问题，原先的房子贷款也会随着企业转移到新的房产中，贷款公司双方要就新的房产签订新的贷款服务合同，并且没有做好自己有关部门登记。

　　房屋拆迁有贷款怎么办？这个问题也很容易解决，一般拆迁方会优先考虑还款或与银行协调，这样拆迁人就不用担心了。如果您有其他问题，可以咨询美国在线。

　　拆迁会有补偿，但实践中拆迁纠纷主要是拆迁补偿纠纷，涉及的纠纷需要律师协助。很多被拆迁的人比较关心：拆迁律师的收费标准是什么？关于这个问题，我们请拆迁律师给大家解释一下。

　　拆迁律师的收费标准研究主要跟以下影响因素进行有关：

　　1、花在工作上的时间

　　2、法律事务的难度；

　　3、从事法律事务所需的律师人数和提供法律服务的能力；

　　4、委托人的承受能力与所在地的社会经济发展；

　　5、办理案件所需的其他社会必要通过成本管理支出。

　　以上是对拆迁律师收费的介绍。拆迁律师提醒，拆迁律师的收费没有固定的参考标准，但特别要注意的是，如果有拆迁纠纷，主体是政府部门，通过司法途径处理需要提起行政诉讼。

　　通常房屋拆迁有两种补偿方式，货币补偿和产权置换，其中产权置换是很多被拆迁人的选择，但公摊面积不是很清楚。那么，拆迁房有公摊面积吗？今天拆迁律师就为大家分析一下这个问题。

　　首先可以肯定的是，拆迁公共场所的面积，以及如何计算公共游泳池的面积在现行国家法律层面没有做出明确的规定，一般是根据房产证面积来计算的，它不能低于拆迁归还的原则，也不会降低被征用人的原有生活水平。

　　此外，虽然法律没有明确规定公摊面积是否算安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，被征收房屋公摊面积按1: 1变更，安置房公摊面积与被征收房屋公摊面积的差额不予结算。

　　上海拆迁律师提醒，拆迁房公摊面积是根据公摊系数来分析确定的，国家发展对于公摊面积有明确的规定，房地产商在修建房屋时，必须严格遵守我们这些企业法律的规定。如果没有发现公摊面积过大，可以通过咨询公司相关管理部门或律师，获得科学合理解答。