上海拆迁政策咨询 制造业是一个国家经济的基础，非常重要，可以反映一个国家的经济实力。中国是世界制造业大国，很多企业都会为制造业建厂。那么最新的工厂拆迁补偿政策是怎样的呢？
2021年最新的厂房拆迁补偿政策。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条和第三十三条分别规定，拆迁人应当支付搬迁补助费和停产停业的适当补偿。在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三个部分:第一，拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及因拆迁而损失的机械设备的补偿。二是拆迁费用补偿，包括搬迁初期费用和搬迁期间停工费用、机械设备调试维修费用、拆卸包装运输费用、辞退员工补偿；第三，基于拆迁政策的奖励费，包括速度转让费、拆迁奖励费等。
一、资产拆迁补偿。
1.土地补偿。
作为承租人，我们通常通过租赁获得商业空间。租赁土地可分为国有租赁土地和集体租赁土地。企业的拆迁必然导致这种租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据拆迁法律法规，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属物，对于开阔地或纯土地没有统一的补偿规定。
《中国2010年上海世博会非住宅拆迁评估与补偿实施细则》中“土地使用权补偿基本价格根据市场评估、综合平衡、政府定价原则确定:浦东地区1.1亿~130万元/亩，浦西地区1.2-14亿元/亩”，这是上海首次以政策文件形式明确土地使用权补偿办法。
但是其他地方的拆迁补偿往往是以房屋建筑物的补偿为基础来计算的。这种情况在很多情况下存在，使权利人的权益得不到合理的补偿。同时，也是立法、行政机关在制定法律、法规和政策文件时应当保护的地方。希望相关部门重视。
2.房屋建筑补偿。
以相关房产证上登记的建筑面积为计算标准。如果由于历史原因无法办理房产证和土地证，可以通过实际测量确定。一般来说，房屋和建筑物的价值应由拆迁人和被拆迁人进行评估，评估公司应根据相关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。城市房屋拆迁单价低于最低补偿单价标准的，应当计算最低补偿单价标准。并根据相关补偿口径，计算房屋和建筑物的实际补偿费用。
3.设备复位补偿。
地方“城市价格调节设备房屋的安装及费用”，按照国家《拆迁管理条例》规定的设备安装及价格计算运费。没有损失会导致机器和产品重新定位的精度下降。合格的成本函数包括增加产品。非搬迁不能按拆迁价格补偿，住宅重型设备设备计算中的设备安装费可在实际恢复时给予当地相关房屋。
二、拆迁补偿费。
1.停产停业损失——《城市房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。至于“适当性”的标准，什么是“适当性”，它的计算依据和方法，以及在什么情况下有“可能”、“可能”和“不可能”的赔偿，这些规定和其他法律、行政法规没有统一的规定。在法律实践中，补偿标准通常由市级地方政府在政策文件中规定。各地的补偿标准和计算方法各不相同。停产停业损失由评估机构确定。案例评估应根据企业的经营性质、经营状况、经营状况和盈利能力进行，确保公平，金额可由拆迁方协商确定。
2.设备搬迁安装费用。
根据持续利用的原则，移动设备在异地搬迁安装后才会投入使用。设备拆除安装费用是因拆迁造成的必然损失，拆迁人应当得到补偿。拆迁设备的价格和安装费用由政府协商确定。协商不成的，也可以委托专业评估公司进行评估。
3.解雇员工安置补偿。
法律、法规和政策文件没有明确规定被拆迁人辞退的职工安置补偿，属于拆迁当事人协商的项目。因拆迁造成职工被辞退的，按照与职工签订的具体劳动合同和劳动法的有关规定给予补偿。
3.基于拆迁政策的激励成本。
在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁方往往采取快速搬迁奖励的方式，鼓励被拆迁人和承租人尽快签订安置补偿协议，迁出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据被拆迁人的实际情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，如果被拆工厂的业主和使用人是分开的，奖励费应该支付给实际使用被拆工厂的承租人，这是政策文件规定的，也是合理的。
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