某甲和某乙是一对夫妻，他们在上海市购买了一套房产，但因某种原因无法自己购买，于是找到他人进行借名购房。该房屋的产权证上显示的所有人为借款人甲，而实际上房屋所有权实际归属于借款人乙。随着时间的推移，甲、乙之间产生了矛盾，最终乙要求返还房产，甲拒绝返还。此时，该房屋的所有权归属、借名买房的效力等问题引发了争议。上海律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。
一、法律规定
针对借名买房的效力问题，我们可以从以下法律规定入手：
1.《合同法》第十一条规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，一旦成立就应当受到法律的保护。
2.《民法典》第一千八百五十五条规定，当事人通过虚假的形式约定或者变相约定不合理的高价、低价，或者虚构债务等形式，损害他人利益的，损害的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更。
3.《物权法》第二十八条规定，所有权人有权要求排除侵害其所有权的行为。
二、法律分析
针对借名买房的效力问题，我们可以从以下几个方面进行法律分析：
1.借名买房是否违反法律规定
在本案中，甲以其名义购买了该房产，并未将买房的真实情况告知乙，同时也未能提供证据证明借款人乙对该房产有实际的占有和支配权。这种情况下，是否违反了法律规定，其效力是否受到影响？
根据《民法典》第一千八百五十五条的规定，当事人通过虚假的形式约定或者变相约定不合理的高价、低价，或者虚构债务等形式，损害他人利益的，损害的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更。因此，乙可以请求法院对该房屋的产权证上的所有权归属进行变更，以反映其实际的产权。
2.借名买房的效力
在法律上，借名买房属于一种无效合同。根据《合同法》第十一条的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，一旦成立就应当受到法律的保护。然而，在借名买房的情况下，虽然买房的人是甲，但房屋的实际占有权、使用权和支配权均由乙拥有，甲并没有实际的权利。因此，该合同是无效的。
此外，根据《物权法》第二十八条的规定，所有权人有权要求排除侵害其所有权的行为。在本案中，乙作为该房产的实际占有者和使用者，有权要求排除甲的干扰，即要求甲返还房产。因此，甲拒绝返还房产的行为也构成了对乙所有权的侵害。
3.借名买房的法律风险
对于借名买房这种形式，我们需要提醒大家注意其法律风险。根据上海市律师协会网站的相关提示，借名买房可能涉及到以下法律问题：
（1）未经借款人同意，以借款人的名义购房，可能涉嫌违法；
（2）购房人不具备合法购房资格，可能违反了《中华人民共和国房地产管理法》相关规定；
（3）房屋登记证明的所有权归属、房屋的真实归属等问题，可能会引发争议。
三、案例分析
下面通过一个上海市的案例来具体分析借名买房的法律效力和风险。
2017年，A和B是夫妻关系，B拥有房产。因为B的房产无法满足A的居住和办公需要，所以A向B提出购买房产的要求。由于B本人不具备购房资格，所以双方商定，由A以个人名义购买房产，但房产实际所有权、使用权和支配权均由B拥有。
一年后，因为夫妻感情破裂，B要求A将房产返还给她。但是A拒绝归还房产，认为房产是他以个人名义购买的，属于他个人的财产。B不服，将A告上法庭，要求返还房产。
在此案中，由于A是在B的资金支持下以个人名义购买房产，并将实际的所有权、使用权和支配权转让给B，所以该合同是无效的。B作为房产的实际所有者和使用者，有权要求排除A的干扰，即要求A返还房产。最终，法院判决A返还房产给B。
四、结论
综上所述，上海律师认为，借名买房的效力是无效的，因为该合同违反了法律规定。同时，借名买房也存在一定的法律风险。我们建议，市民在购房时应当遵守法律法规和职业道德规范，避免使用借名买房等违反法律规定的行为，确保自身的合法权益。若有类似情况出现，建议及时咨询专业律师，寻求法律支持和帮助。
| 上海律师:承租人在订立合同时已经 | 上海律师来讲讲子女结婚父母为双 |