教师解读：新婚姻法司法解释第四条规定夫妻共同财产在婚姻关系存续期间分割。对于原婚姻法(以下简称旧婚姻法)，夫妻关系存续期间财产共有的，非诉讼离婚不得要求先分割夫妻共同财产。新婚司法解释三规定，夫妻一方有恶意转移、出售、破坏夫妻共有财产的，或者夫妻一方有法定抚养义务的，需要治疗重大疾病，另一方不同意支付相关医疗费用，当事人可以先起诉分割财产，然后起诉离婚。这一规定有效地避免了离婚诉讼长期拖延，而房产权益得不到保护或夫妻一方有法定抚养义务的，由于另一方的反对，无法筹集医疗费用进行治疗。
第5条夫妻一方的个人财产在婚后所产生的收益，除滋息和自然增值外，应视为夫妻共同财产。
律师解读:新婚姻法司法解释第五条对离婚财产分割的影响主要集中在婚前个人财产对婚后增值部分和租金收益性质的认定上。根据本条的规定，婚前个人财产的自然增值仍然是其个人财产(需要与新婚姻法司法解释第三十条规定的婚后配偶参与还贷的情况有所不同)。关于恶息，滋息是与原物相对的，是指由原物产生的。滋息包括自然滋息和法定滋息。自然滋息是指根据物体的自然属性产生的物体，如母牛产生的犊牛，果树产生的果实，土地上产生的粮食，都是自然滋息。法定滋息是指根据一定的法律关系产生的物体，如房屋租赁收入的租金，根据股本收入的股息，即法定滋息。法定利息和自然滋息的区别在于前者必须依一定的法律关系，法律关系是指根据一定的法律关系产生的物体，如房屋租赁收入的租金，即法定滋息。
如果婚后购双方父母共同出资购房，新婚姻法司法解释三规定，财产权以一方子女的名义登记的，房地产可以认定双方按各自父母的出资份额共享，但当事人另有约定的除外。但是，房地产证明书登记在夫妻双方的名义上该怎么办呢？本条不明确。律师认为，婚后购房由双方父母共同出资购房，房地产证明书登记双方子女两人的名字时，该房地产的共享是夫妻共享，不能认定为各自父母的出资份额共享。
第十条。
夫妻一方在结婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付在银行贷款，结婚后以夫妻共同财产偿还，房地产登记在首付支付人的名义，离婚时房地产由双方协商处理。
根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于产权登记方，未偿还的贷款是产权登记方的个人债务。双方结婚后共同偿还支付的金额及其相应财产的附加价值部分，离婚时应当根据婚姻法第39条第1款规定的原则，产权登记方补偿另一方。
律师解读:新婚姻法司法解释第三十条规定了夫妻婚前购买住宅离婚房地产如何分割的问题。适用新婚姻法司法解释第十条，应注意以下问题
1.夫妻一方签订房地产买卖合同的时间是婚前，也就是在民政局办理结婚登记手续之前。在司法实践中，我们经常遇到为了购买婚房而不举行婚礼登记手续的情况。中国婚姻法认可的婚姻开始日期是办理婚姻登记手续的时间，而不是举行婚礼举行宴会的时间。此时，婚姻法与传统民俗几乎没有区别。如果夫妻一方签订房地产买卖合同的时间是婚后，即使是婚前个人财产支付首付款，在银行贷款，只要是用夫妻共同财产偿还，无论房地产是否登记在首付款支付方的名下，离婚时房地产都是夫妻共同财产。
2、婚前购房以个人财产支付首付，在银行贷款。夫妻一方签订房地产买卖合同的时间是婚前，如果不是用个人财产支付首付，即使房地产证明书登记在购房合同签订者一人的名义上，根据上海高院的司法指导意见，财产证明书登记在一方的名义上，配偶一方有证据证明婚前购房时也共同出资，离婚分割财产时，该房屋仍是财产证明书登记者的个人财产，其馀未偿还的债务是个人债务，但首付和偿还的贷款属于配偶一方出资和偿还的部分，必须偿还。
如果配偶一方同时有证据证明，其婚前是以双方都认可所购房屋为共同所有的前提出资的，则尽管该房产登记为一方名下，但仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按照共同财产的分割原则进行处理，同样，其抵押贷款债务也是共同债务。但是在分割共同所有房产时，对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确实没有共同生活或婚姻关系存续时间较短等情况，也应一并考虑，可以参考当时的出资比例来分割房产，而不应该拘泥于其中的一半。
3、结婚后必须用夫妻共同财产偿还。如果购房者结婚后只用个人财产偿还，配偶不参与偿还，配偶对该房屋的取得没有任何贡献，该房地产全部由购房者个人财产出资，离婚时配偶不仅无权分割房屋，也无权要求分割