买卖合同纠纷,上海商品房合同纠纷律师,上海买卖合同律师 商品房买卖合同纠纷的司法解释有什么内容？商品房买卖合同纠纷的司法解释主要是根据以下四种纠纷来说的，一是开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同；二是违约金数额或者损失赔偿额计算方法的确定；三是由于开发商原因导致买房人未能取得房屋权属证书的，开发商将承担违约责任和三是由于开发商原因导致买房人未能取得房屋权属证书的，开发商将承担违约责任。
(一)开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同
根据《解释》的规定，如开发商逾期交房，经买房人催告后三个月内仍未交房的，买房人有权解除合同，除可退房外，还可要求赔偿。当然双方另有约定的除外。
同时买房人行使解除权也是有时间限制的。根据《解释》的规定，从买房人有权解除合同时(即开发商逾期交房之日起的三个月后)起，如开发商催告的，买房人应当在催告之日起三个月内解除合同；如开发商没有催告的，买房人应当在有权解除合同之日起一年内解除合同，否则过了以上期限，买房人再要求解除合同的，法院将不予支持。因此开发商应当认真甄别买房人以逾期交房为由解除合同的要求是否超过期限，如超期的可依法驳回其退房要求。
(二)违约金数额或者损失赔偿额计算方法的确定
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过份高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据《解释》的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时《解释》的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
如果双方没有明确约定的，《解释》的规定可以参照以下标准确定：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、由于开发商的原因，买房人未能取得房屋权属证书的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(三)由于开发商原因导致买房人未能取得房屋权属证书的，开发商将承担违约责任
《解释》第十八条规定由于开发商原因导致买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
《解释》第十九条同时规定，由于开发商的原因，导致买房人在以上办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年仍然无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同和赔偿损失。.
合同违约后赔偿问题 买卖合同纠纷,上海商品房合同纠纷律师,上海买卖合同律师
根据《合同法》第一百零七条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。