为了房子离婚到底值不值

　　“假离婚”的两重避税

　　1）析产登记

　　离婚程序期间，夫妻双方通过离婚析产方式分割房屋，是对共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。相当于离婚析产免除交易税费，只收取工本费等基本费用。

　　2）第二套房

　　未获得房屋所有权的一方，按照第一套房的相关税费优惠政策收取。

　　与婚姻相关的房产所有权法律认定

　　1）婚前个人财产

　　结婚登记前，个人获得的房屋属于个人财产，具体可体现为个人已付首付或已付全款，并在房产证上登记个人姓名。

　　2）婚后夫妻共同财产

　　婚后购买的房屋，如夫妻共同持有房产，即房产证写有两个人的名字，婚前已有一套房产的一方，认定为持有第二套房产。笔者建议，为了合理减免相关费用，如夫妻婚内欲购买房产，可登记在尚未持有任何房产的一方。

　　3）婚内房屋过户涉及费用

　　婚后房屋过户或购买房产的税费不同省份城市略有不同，按普遍城市标准来看（北上广深城市另单独有政策规定，与之前政策相同，未有最新调整）

　　“假离婚”可能存在的法律后果

　　1）财产风险

　　离婚时约定了过户给其中一方的房产，在离婚登记后，即在法律中认定为一方的个人财产。即使之后复婚，也属于一方个人婚前财产，另一方不拥有房屋所有权。

　　2）弄假成真

　　现实案例中，有些人假离婚后假戏真做，抛弃另一方，拒绝复婚。这样的现象极易导致双方矛盾激化，形成社会不稳定因素。根据我国《婚姻法》相关规定及立法初衷，为最大程度地保障婚姻自由，婚姻登记机关不对假离婚行使撤销权，其不利后果由当事人自行承担。

　　目前我国法律无法分隔房产与婚姻的直接关系。在部分国人的眼里，房子是缔结婚姻关系的必需品。然而房子事小，感情事大。为了房子伤害到夫妻感情，假离婚最后变成了真离婚，就真的不值了。