1.未偿还贷款的房屋可以转让吗？
首先，未偿还贷款的房屋在实际操作中可以买卖，但必须在前期做相应的工作。具体操作方向和程序必须根据该房地产的具体情况和房主的具体要求来决定。
第二，房地产最好在交易前付清贷款。这不但会使房地产交易更快，还会让买家多一份放心。但如果大家由于种种原因导致贷款未偿还，那么，未偿还贷款的房屋如何转让呢？这篇文章给大家推荐几种转让有贷款的房产的具体方法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要来选择。
2.如何转让有贷款的房子？
(1)如何转让有贷款的房屋:抵押贷款。
在二手房买卖中，最简单、最直接的方法就是将个人住房出售或转让给第三申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押贷款。
但是，北京等一些城市在2007年底暂停了二手房交易中的抵押转让业务。据了解，停止抵押贷款的主要目的是控制银行的潜在风险，挤出房地产和股市泡沫。然而，根据业内专家的分析，抵押贷款业务不应该永久停止。因此，在考虑出售未偿还贷款的房地产之前，每个人都应该去当地银行碰运气。
(2)如何转让有贷款的房屋:用买方的首付款支付剩余贷款。
这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方式适用于原业主贷款额度较低或大量归还后剩余贷款数量较少的情况。一般情况下，买方会承认首付总成交额的30%-40%，卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房产抵押登记，进行下一笔交易。
(3)如何转让有贷款的房屋:利用银行贷款支付剩余贷款。
如果卖方想在出售房地产前还清贷款，或者买方看好但不愿意购买未付贷款的房地产，可以采取这种方式。但前提是业主有银行认可的抵押(如其他房地产)申请贷款。这样业主就可以通过抵押贷款向银行借一定的钱来支付他们想卖的房地产贷款，从而促进交易的成功。
购买尚未偿还贷款的房屋是否存在风险？
据悉，由于卖方的房屋有贷在身，即其房产仍在银行抵押，需要偿还尾款才能解押，因此，在销售此类房产时，中介方将采取让买方支付首付，向卖方偿还贷款的方式，这也是目前行业中常见的做法。解除抵押后，买方可以申请贷款，贷款审批通过后可以办理过户手续。
事实上，在此期间，最主要的风险在于买方帮助卖方偿还贷款后出现：一是卖方对价格反悔，二是在买方已垫资解押房产，但尚未办理过户的这段时间，房东发生了债权债务纠纷，二是卖方恶意诈骗。徐汇区房产纠纷律师
许多人在规避这种风险时依赖于公证。许多购房者也认为这一举动具有法律效力。事实上，事实并非如此。一些业内律师表示，房屋公证只能证明交易双方之间存在买卖关系，并不意味着房屋公证后归买方所有。
这就是说，在没有办理产权转让之前，房屋的产权仍然属于卖方。在此期间，如果卖方未经允许将房屋卖给第三方，房屋产权将发生变化；如果卖方有债权债务纠纷，法院将房产冻结，即使买方已经支付了房价，也无法维护自己的权益。
据悉，许多已贷款的二手合同房，在实际操作中往往是可以买卖的，但买主在交易前必须先确认房屋的所有权，是否可以办理两证，银行是否允许提前还贷。另外，还应了解卖方是否是该房屋的唯一所有权人。若房屋所有权人为夫妻或多人共享，则买卖须经所有权人同意。
4.如何避免购买贷款未偿还房屋的风险？
对于这种既未偿还贷款又未办理两证的合同法，在签订房屋买卖合同前进行预告登记，可以防范法律风险。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该房地产的，无物权效力。
对于未偿还贷款的二手住宅，卖方要求买方偿还贷款后再过户，首先要约定支付方式，买方为卖方偿还贷款的金额如何操作等要慎重决定，偿还和过户的期限也要明确约定条款，不能模糊。
对于未偿还贷款的二手住宅，通过中介进行交易的话，重点是如何签订合同。在合同中，一般明确约定住宅所有权和价格、税金负担方式、支付方式、交付期限和违约责任等交易相关事项，约束三方行为，避免不必要的纠纷。