所以财产继承应该注意哪些问题？上海市徐汇房产律师
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一、老人的财产，为所有继承人共有。
二、继承人对共有财产之分割，须经各继承人之同意及签名，且任何继承人均不得违反。
三、如各继承人对继承的共有财产均有分割，无异议，可凭此协议办理过户手续。
房地产继承的概念及继承权关系产生的条件。
继承必须在被继承人死后才能开始。法定的继承权，只是对继承人的一种期待，如果被继承人未死，继承关系就不会发生，只有被继承人死后，才能成为既得权。要实现遗嘱继承权，就必须有被继承人生前立有合法遗嘱，且被继承人已死亡，否则也不能产生遗嘱继承关系。如果父母还健在，子女的房产将无法继承。家长愿意把自己的财产赠与孩子是可以的，但是这种行为叫做生前赠与，不叫继承。
继承者，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我们在继承法中规定了法定继承人：配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前拥有的合法财产或其他合法财产权利，并可依法继承。家庭共有财产、夫妻共有财产和合伙财产不得分割，不得作为遗产继承。此类财产必须分割后，才能成为死者的遗产。所有非法所得的财产都是不可继承的财产。
继承的开始，接受，放弃和丧失。
㈠继承开始的时间。继承法第二条规定：“继承开始于被继承人死亡时”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定：“继承始于被继承人生理死亡或宣告死亡之时。失踪者已被宣布死亡的，以法庭判决中确定的失踪者死亡的日期为继承开始的日期。”
㈡接受继承。第25条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前作出放弃继承的表示；未作表示的，视为接受继承。”根据本条规定，在继承开始时，继承人可以表示接受遗产，也可以不表示，如果没有表示，则视为接受继承。该条款还规定：“受遗赠人在知道受赠之日起两个月内，应当作出接受或放弃遗赠的表示，期满未表示的，视为放弃受赠。”也就是说，受遗赠人在继承开始后两个月内必须表示接受或放弃遗赠，超过法定期限且未明确表示的，视为放弃受遗赠。
㈢放弃继承权。继承是公民的一项民事权利，公民依法行使其民事权利，也可以放弃其民事权利。继承者一旦放弃了继承权，就不能再坚持要求继承。继承法对遗赠继承有严格的规定：一是遗赠继承，一般以书面形式作出。二是放弃继承权，必须先分割遗产。继承人声明放弃的，必须书面声明，或者由继承人直接作出明确表示，并由有关单位证明或公证机关公证。这种做法有助于防止某些人假借他人已放弃继承权，非法地侵犯应由他人继承的遗产份额。
第三，法定继承的次序。
依照《继承法》第十条的规定，遗产的继承顺序如下：第一顺序：配偶，子女，父母。次序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。在继承开始后，第一顺序继承人先继承而第二顺序继承人不继承。如无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
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