在市场上也有回迁房售卖，相比于商品房，同个地段的回迁房价格上可能会稍微低一点，不少消费者都受它的价格吸引而打算购买，但又觉得回迁房风险比较大购买会很担心，那么，如何规避买回迁房的风险?虹口动迁律师介绍了相关内容。
一、审查。
购买前应审查产权。 首先要看开发商是否通过正式程序取得土地使用权。 所有权可能有两种类型：
（1）未经国家正式批准，将来无法取得所有权证书的财产。 这种产权通常称为小产权
（2）未来可以通过正式的土地审批程序申请，如危房改造、绿化带改造、旧村改造等。产权的性质称为经济适用房管理，俗称二次经济适用房。
二、调查。
如果一个卖方未办理产权的房屋有一定社会风险，一定要进行选择有信誉的卖方。如果卖方市场取得产权证书后，注意知识产权证书日期与交易日期之间的跨度，是否满五年，可以通过直接转让，如果我们不能产生直接转让，卖方是否存在可以建立信任。
此外，还应进行审查卖方的拆迁安置协议，确定企业安置受益人的数量，以确保公司所有受益人都明确自己同意通过出售房屋。
三、约定。
注意自己设计进行买卖合同条款：
（一）明确财产转让和交付的具体时间；
（二）设置法律障碍，防止一套房子卖得过多；
（三）要求所有安置受益人签订房屋买卖合同。
中国企业目前我国处于一个快速发展工业化和城市化建设进程当中，全国失地农民以每年200多万人的速度不断增加，据推测若中国国家未来的城市化率达到50％,2000-2030年间占用耕地将达到5450万亩以上，失地和部分失地的农民将超过7800万人。政府部门征收工作行为研究具有一定强制性，而很多都是农民不愿意土地被征收，并由此可以产生一种抵触心理，往往容易导致拆迁维权上访等一系列相关问题，引发土地资源冲突，带来额外的经济环境成本和社会生产成本。而从农民的视角出发，对究竟是什么影响我们农民征地意愿的因素就是了解得太少。显然，了解农户征地意愿及其主要影响其他因素，对于网络优化征地行为和完善征地制度方面具有非常重要理论意义。
拆迁是长期斗争，需要全面的专业知识，把握全局，合理运用法律法规。 即使是具有多年诉讼经验的律师也在不断学习和更新，以便冷静地分析案件，做出正确的判决。 因此，面对任何拆迁问题，不妨咨询虹口动迁律师，在律师指导下进行专业权利保护。