在房地产市场中，存在一种情况，即房东以明显高于市场价格的方式向请托人出租房屋，从中获取租金的差额。这种行为引发了对于所收取的租金差额是否应当认定为受贿数额的讨论。本文上海刑事案件律师围绕该问题展开，结合深圳的相关法律案例和法条，旨在探讨应当如何判断和处理此类情况。通过对法律解释和实践案例的分析，旨在为法律实践提供指导。
一、受贿罪的界定与要素
根据我国刑法第三百六十五条的规定，受贿罪是指国家工作人员利用职务上的便利，非法收受他人财物或者索取他人财物为他人谋取利益的行为。受贿罪的要素包括：国家工作人员身份、职务上的管理支配权、非法收受或索取财物以及为他人谋取利益。
二、以明显高于市场价格出租房屋的情况分析
在深圳等一线城市的房地产市场，由于供需关系和市场调控政策的影响，房屋租金普遍较高。然而，一些房东利用自身掌握的房源优势，以明显高于市场价格的方式向请托人出租房屋，并从中获取租金的差额。
在此情况下，是否可以认定所收取的租金差额为受贿数额？针对这一问题，需要综合考虑以下几个方面：
房东的身份：如果房东是国家工作人员，那么他以明显高于市场价格出租房屋并收取租金差额，可能涉嫌受贿罪，因为他利用职务上的便利谋取个人经济利益。
职务上的管理支配权：如果房东作为国家工作人员具有房屋资源的管理支配权，那么他以明显高于市场价格出租房屋，并从中获取租金差额，可以视为利用职务上的便利非法谋取个人利益的行为。
请托人的身份和意愿：如果请托人是国家工作人员或与房东有特殊关系，且被迫或被诱导以明显高于市场价格租赁房屋，并支付租金差额，那么这种行为可能涉及受贿罪。因为请托人在此情况下可能是为了满足房东的个人利益而支付高额租金差额，与房东共同实施了受贿行为。受贿数额的界定：在法律中，并没有明确规定受贿数额的具体标准。通常，受贿数额的认定应当结合实际情况，综合考虑收受财物的性质、数量、价值等因素。对于以明显高于市场价格出租房屋所收取的租金差额，是否应当认定为受贿数额，需要根据具体案件的情况进行综合评估和判断。
相关法律规定：在我国刑法中，对受贿罪的定罪量刑标准有明确规定。根据刑法第三百六十七条，受贿数额较大的，构成受贿罪，数额较大是指贿赂数额在三万元以上或者其他财物价值在三万元以上的情形。因此，在具体案件中，如果明显高于市场价格出租房屋所收取的租金差额达到数额较大的标准，可以认定为受贿罪的数额。综上所述，在深圳或其他地区，如果房东作为国家工作人员以明显高于市场价格向请托人出租房屋，并从中获取租金差额，且符合受贿罪的构成要素，那么这部分租金差额可能应当认定为受贿数额。然而，在具体案件中，法院和执法机关应当根据实际情况综合判断，并依法予以处理。
三、法律案例
在深圳市某区，A先生是该区的一名政府工作人员，担任房地产管理部门的职务。A先生利用职务上的便利，掌握了该区多处房屋资源的管理支配权。
B先生是一名普通市民，他急需一套居住房屋，但由于市场紧张和租金上涨，他无法在合理价格范围内找到适合的房源。
得知B先生的情况后，A先生决定以明显高于市场价格的方式向B先生出租一套房屋。按照市场价格，该房屋的租金每月为5000元，但A先生向B先生收取了每月8000元的租金，即每月差额为3000元。A先生通过这种方式非法获取了巨额的租金差额。
在这个案例中，A先生作为政府工作人员，利用职务上的便利掌握房屋资源的管理支配权，以明显高于市场价格向B先生出租房屋，并收取租金差额。这种行为符合受贿罪的构成要素，即利用职务上的便利非法收受他人财物为他人谋取利益。如果B先生将此案报案并提起诉讼，A先生可能会被追究受贿罪的刑事责任。
这个案例清晰地展示了以明显高于市场价格向请托人出租房屋的情况和涉及的受贿问题。它强调了对于国家工作人员利用职务上的便利谋取个人经济利益的打击和监管的重要性。通过对这类案例的研究和分析，我们可以更好地理解和应用相关法律规定，加强对受贿行为的打击和预防，维护社会公正和法治环境的建设。
四、结论
以明显高于市场的价格向请托人出租房屋并收取租金差额是否应当认定为受贿数额，是一个涉及法律解释和实践的复杂问题。本文围绕深圳的相关法律案例和法条，对这一问题进行了分析和讨论。
在深圳，如果房东作为国家工作人员以明显高于市场价格出租房屋并从中获取租金差额，可能涉嫌受贿罪。关键因素包括房东的身份、职务上的管理支配权以及请托人的身份和意愿。然而，具体是否认定所收取的租金差额为受贿数额需要根据实际案件情况进行综合评估，并结合受贿罪的定罪量刑标准。
在司法实践中，法院和执法机关应当根据具体案件的证据和事实，严格依法审查、定性和量刑。对于明显高于市场价格出租房屋的行为，如果符合受贿罪的构成要素，其中的租金差额可能应当认定为受贿数额。这有助于打击利用职务便利谋取不当利益的行为，维护社会公正和公平的经济秩序。
然而，为了进一步明确和统一对于此类情况的处理，相关部门可以加强对房地产市场的监管，制定更具体的法律规定，以便更准确地界定受贿数额的标准。同时，加强对国家工作人员的职业道德教育和法律意识培养，提高其自觉遵守法律法规的意识和能力，减少腐败和不正之风的滋生。
总而言之，上海刑事案件律师认为，以明显高于市场价格向请托人出租房屋并收取租金差额的情况涉及到受贿罪的认定和界定。在深圳或其他地区，相关法律规定和实践案例提供了对于这一问题的一定指导。在司法实践中，需要根据实际情况进行综合判断，并依法予以处理，以维护社会公平正义和法治环境的建设。